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工程经济学课程设计(某房地产

项目)

《工程经济》

课程设计

设计题目：某房地产项目财务评价

姓名：温晓

专业：建筑经济管理

学号：42

指导教师：金玮佳

定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方

案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选

择，最终确定最佳方案。

※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；

※各种方案应包括以下内容：

投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；

资金筹措计划；

项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财

务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；

不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；

结论：

※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、

动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。

※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。

※文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。

6．设计工作要求

※课程设计作息时间同上课期间。

※课程设计要求独立完成，不得抄袭。一经发现取消成绩。

※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交，封面参照首页。课程设计装

订成册，并要求有封面和目录；并附有课程设计任务书。

7．成绩评定标准

不迟于18周星期五下午2点提交全部课程设计成果，迟交不予评定成绩。

有申请优秀者若认为有必要，可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。

8．主要参考资料

[1]付晓灵主编，工程经济学.中国计划出版社，2007

[2]刘晓君主编，工程经济学.第二版.中国建筑工业出版社，2008

[3]叶晓甦主编，工程财务与风险管理.中国建筑工业出版社，2007

[4]建设部标准定额研究所编，建设项目经济评价案例.中国计划出版社，

2006

[5]国家发改委，建设部发布，建设项目经济评价方法与参数.第三版，中

国计划出版社，2006

某房地产项目财务评价（举例）(标题宋体四号加粗)

方案Ⅰ建小高层商品房住宅楼

项目概况

此房地产开发项目位于XX市中心地带，占地面积50000㎡（75亩），建筑

容积率4：1，建筑面积为:200000㎡，建设期为3年，销售期3年。（正文宋体

小四，单倍行距）

投资估算

1、前期费用

土地费用：800万元/亩×75=60000万元

可行性研究费：100万元

城市基础设施配套费：80元㎡×200000=1600万元

消防设施配套费：5元/㎡×200000=100万元

生活垃圾服务费：12元/㎡×200000=240万元

白蚁防治费：1.3元/㎡×200000=26万元

勘察设计费：30000万元×2%=600万元

规划管理费：1.8元×200000=36万元

2、建设期间费用

建筑安装费用：1500元/㎡×200000=30000万元

电梯：240万元

供水电工程：30000×2﹪=600万元

3、管理费用:1200万元

基本预备费：93542×5%=4677.1万元

-2-

4、其他费用：200万元

1+2+3+4=99619.1万元

5、建设期利息估算

预估项目贷款60000万元，年利率7%，贷款在每年年中付，并分三年投入，

第一年20000万元，第二年投20000万元，第三年投20000万元。

表1建设期利息估算（万元）

项目12