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房屋建筑防渗漏施工技术探究

【摘要】房屋建筑的美观性和耐用性，是满足现代人们需求的

基本条件，但是在房屋建筑施工过程中，往往因为一些技术原因

导致房屋出现一些渗漏的现象，不但恶化了人们的工作和生活环

境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工

单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往

出现在屋面、卫生间管道和外墙、门窗等部位。本文针对渗漏原因

进行分析，并在施工技术方面展开初步探讨。

【关键词】房屋建筑；渗漏原因；技术措施

1房屋建筑中常见渗漏部位原因分析

近年来，房屋建筑的工程越来越多，而在不同的工程中，有时

竣工后不久就会出现了一些不同程度的渗漏现象。

1.1就屋面渗水而言：一是山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山

墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接防水部位的裂缝。该裂缝与

屋面平行，其渗水原因主要是山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，

而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀

系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致

使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂

缝渗入室内。在施工时，山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要

求做防水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗

漏时，常常发现施工并没按要求进行；二是屋面天沟、檐沟和落水

口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度

太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天

沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口

的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层

时又增设附加层，这些都会造成渗水；三是变形缝的渗漏最常见发

生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能

按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂

物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防

水层卷材被拉裂断开，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未

达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水；四是穿过屋

面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管

道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材

料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没

处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂

缝。

1.2卫生间渗水。卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生

器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏

下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”

卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差

等。

1.3外墙渗漏现象。目前的住宅工程，框架结构中起围护作用

的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间

多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉

角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需

要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在

外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成

积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，

整改起来极其不易，易形成顽症。

1.4塑钢窗渗漏。下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，

污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注

发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，

雨水沿缝隙渗入室内。

2房屋建筑防渗漏施工技术措施

2.1屋面防渗漏技术措施：一是严格把好原材料关,屋面工程所

有的材料应按规范要求见证取样,符合质盘标准和设计要求的,方

可使用；二是屋面工程要做到滴水不漏,必须提高钢筋混凝土楼板

的自防水能力,确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生,提

高结构的自防水能力。严格按设计及施工规范的要求留施工缝,并

处理好施工缝；三是提高找平层的施工质量,确保找平层的强度,找

平层要求原浆压光,杜绝出现起砂现象,及时浇水养护,防止开裂；

四是防水层施工时要严格按照技术规范施工,厚度、接口、细部均

应符合验收规范的要求；五是做好结构层的试水和缺陷处理。施工

前,首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理,如拉杆洞,脚手眼

等,严格按要求塞堵好；六是加强卷材防水层施工；七是严格按照

规范施工,认真做好屋面细部处理:泛水、滴水、管道周边以及其他

节点严格按设计图纸和技术规范施工。

2.2卫生间渗漏技术防治