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住宅工程施工质量的管理与控制

摘要:保证住宅安全,必须从根本上保障住宅工程的施工质量。

笔者结合自身实际施工的经历,探讨了施工管理中所存在的问题以

及主要负责项目,重点强调对工程的质量管理,全面分析了危害住

宅安全的诸多因素,并提出了具体的解决措施。

关键词:住宅施工;工程管理;质量控制

引言:加强对住宅的施工管理,我们要从多方面着手,尤其要将

住宅工程的质量管理放在首位。目前,住宅工程的总体质量有了显

著提高,但是由于各地存在具体的政治经济原因,所以各地住宅质

量不平衡,对于这样一个关系到人民切身利益、国家长治久安、经

济社会持续健康发展的重要因素,政府部门和企业必须加强重视,

严把建设和审批,保证住宅工程的安全,为人民群众营造安全的生

活环境。

一、我国住宅建筑工程中存在的质量问题

目前建筑行业存在诸多问题,质量问题更成为了影响住宅建设的

重中之重。究其原因,大都是各种不确定因素交错影响,相互渗透

的结果。如建筑开发商与承办方未充分履行义务,违章行为屡次出

现,如此循环往复,出现质量问题就在情理之中了。

1.1设计方面的原因:(1)很多房屋会出现渗漏的困扰,其原因

是由多方面因素造成的。如:在使用空心楼板建造的厨房和卫生间

内,不做防水层设计;屋面采用自由排水设计,泛水檐未用铁皮且

卷材未充分利用,挑檐的边沿没有卷材保护;在楼板之间的水管道

没有装上套管;压顶设计不科学,伸缩缝超过墙体等。(2)在楼地

面建造时,地面和天棚设计不按程序进行,预制的空心板没有先作

面层,而是将找平层放在前面施工,导致裂纹的出现;楼盖出现较

大缝隙的裂纹是由于进深梁的设计不稳固,梁上缺乏辅筋的防护。

1.2材料选用方面的原因:材料的选用也很重要,选材不当所导

致的质量问题层出不穷。工程的质量有时也取决于一些细小的材

料,如灌缝时预制楼板碎石粒度的大小,防水卷材的品牌和耐用度,

粉刷用砂的泥水含量等。例如在某刚竣工的工地发生的案例,由于

施工设计时没有考虑风向、风力等因素,在施工中将瓦直接悬挂在

挂瓦条上,导致平瓦无法紧紧依附屋面,从而被风吹走;普遍存在

的质量问题也不容忽视,选用质量不合格的建筑材料、设计不符合

科学等都会造成无法挽回的后果。[1]

1.3施工方面的原因:(1)建筑工人整体业务素质不高。工程施

工人员的流动性较大,企业相应的技术培训更新缓慢,周期长,许

多工人上岗前没有进行专业的培训,专业知识匮乏,有些施工工人

甚至不清楚他所负责施工的项目对建筑本身有何影响,没有掌握正

确的施工要领,施工顺序混乱,由此必然导致质量问题。现如今,

大量农民工进城,他们大都缺乏专业的技能培训,又由于本身的知

识水平有限,很多只能从事繁重的体力劳动,所以建筑行业就成为

了他们的首选,由此造成的直接后果就是施工团队的整体质量降

低。农民工所要求的工资薪金相对较少,但相对的,对技术的掌握

也很薄弱。由于很多企业缺乏专业的技术人员进行指导,所以房屋

建筑很难按照设计和图纸进行规范建造,工程不达标现象也就变得

很正常了。(2)进行施工时,质量监督体系不健全,前后工序间,

各个工种间缺乏严格有序的工程交接举措,施工者为了避免麻烦,

常常蓄意隐蔽前道施工者留下的质量问题,也不采取措施进行补

救。(3)工程管理措施不健全。例如在进行灌缝时预制空心板未经

拨正就进行安装,没有控制混凝土的碎石颗粒大小,导致地板和天

花板出现裂纹。工地上各种物品随意摆放,损毁严重,工程的整体

质量严重受损。

1.4工程造价偏低:工程造价对房屋的质量问题有直接而深远的

影响,对工程的预期支出过低,施工企业压力过大,施工材料的质

量难以保证,由于企业管理松散,缩减材料的现象也时有发生。如

很多铝合金的门窗,在厚度以及美观上都达到了正常标准,但是所

使用的材质不合格,铝材不仅薄而且质量差,密封条大小不合适,

窗锁之间存在缝隙,关闭不严,这些都是因为材料选用途径不合格,

配件质量差等因素造成的,于是质量问题就难以保证。

1.5现场监督管理不到位:影响质量的另一个重要原因是现场的

监督管理不到位。有些监理单位为了追求经济效益采取不正当方

式,譬如挂牌在高级规格的监理单位名下,以另一个监理单位的名

义接受监理的业务,但是人员业务素质等方面存在问题,有些监理

人员并未取得合格的上岗证书。另外,现场的监督管理体系不健全,

材料、零部件、前期设备的投入情况和后期使用情况都未进行有效

审查,见证取样制度没有得到有效的落实,一般情况下,监理机构

在进行质量验收时,

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