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住宅工程施工质量的管理与控制

摘要：保证住宅安全，必须从根本上保障住宅工程的施工质量。

笔者结合自身实际施工的经历，探讨了施工管理中所存在的问题以

及主要负责项目，重点强调对工程的质量管理，全面分析了危害住

宅安全的诸多因素，并提出了具体的解决措施。

关键词：住宅施工；工程管理；质量控制

引言：加强对住宅的施工管理，我们要从多方面着手，尤其要将

住宅工程的质量管理放在首位。目前，住宅工程的总体质量有了显

著提高，但是由于各地存在具体的政治经济原因，所以各地住宅质

量不平衡，对于这样一个关系到人民切身利益、国家长治久安、经

济社会持续健康发展的重要因素，政府部门和企业必须加强重视，

严把建设和审批，保证住宅工程的安全，为人民群众营造安全的生

活环境。

一、我国住宅建筑工程中存在的质量问题

目前建筑行业存在诸多问题，质量问题更成为了影响住宅建设的

重中之重。究其原因，大都是各种不确定因素交错影响，相互渗透

的结果。如建筑开发商与承办方未充分履行义务，违章行为屡次出

现，如此循环往复，出现质量问题就在情理之中了。

1.1设计方面的原因：（1）很多房屋会出现渗漏的困扰，其原因

是由多方面因素造成的。如：在使用空心楼板建造的厨房和卫生间

内，不做防水层设计；屋面采用自由排水设计，泛水檐未用铁皮且

卷材未充分利用，挑檐的边沿没有卷材保护；在楼板之间的水管道

没有装上套管；压顶设计不科学，伸缩缝超过墙体等。（2）在楼地

面建造时，地面和天棚设计不按程序进行，预制的空心板没有先作

面层，而是将找平层放在前面施工，导致裂纹的出现；楼盖出现较

大缝隙的裂纹是由于进深梁的设计不稳固，梁上缺乏辅筋的防护。

1.2材料选用方面的原因：材料的选用也很重要，选材不当所导

致的质量问题层出不穷。工程的质量有时也取决于一些细小的材

料，如灌缝时预制楼板碎石粒度的大小，防水卷材的品牌和耐用度，

粉刷用砂的泥水含量等。例如在某刚竣工的工地发生的案例，由于

施工设计时没有考虑风向、风力等因素，在施工中将瓦直接悬挂在

挂瓦条上，导致平瓦无法紧紧依附屋面，从而被风吹走；普遍存在

的质量问题也不容忽视，选用质量不合格的建筑材料、设计不符合

科学等都会造成无法挽回的后果。[1]

1.3施工方面的原因：（1）建筑工人整体业务素质不高。工程施

工人员的流动性较大，企业相应的技术培训更新缓慢，周期长，许

多工人上岗前没有进行专业的培训，专业知识匮乏，有些施工工人

甚至不清楚他所负责施工的项目对建筑本身有何影响，没有掌握正

确的施工要领，施工顺序混乱，由此必然导致质量问题。现如今，

大量农民工进城，他们大都缺乏专业的技能培训，又由于本身的知

识水平有限，很多只能从事繁重的体力劳动，所以建筑行业就成为

了他们的首选，由此造成的直接后果就是施工团队的整体质量降

低。农民工所要求的工资薪金相对较少，但相对的，对技术的掌握

也很薄弱。由于很多企业缺乏专业的技术人员进行指导，所以房屋

建筑很难按照设计和图纸进行规范建造，工程不达标现象也就变得

很正常了。（2）进行施工时，质量监督体系不健全，前后工序间，

各个工种间缺乏严格有序的工程交接举措，施工者为了避免麻烦，

常常蓄意隐蔽前道施工者留下的质量问题，也不采取措施进行补

救。（3）工程管理措施不健全。例如在进行灌缝时预制空心板未经

拨正就进行安装，没有控制混凝土的碎石颗粒大小，导致地板和天

花板出现裂纹。工地上各种物品随意摆放，损毁严重，工程的整体

质量严重受损。

1.4工程造价偏低：工程造价对房屋的质量问题有直接而深远的

影响，对工程的预期支出过低，施工企业压力过大，施工材料的质

量难以保证，由于企业管理松散，缩减材料的现象也时有发生。如

很多铝合金的门窗，在厚度以及美观上都达到了正常标准，但是所

使用的材质不合格，铝材不仅薄而且质量差，密封条大小不合适，

窗锁之间存在缝隙，关闭不严，这些都是因为材料选用途径不合格，

配件质量差等因素造成的，于是质量问题就难以保证。

1.5现场监督管理不到位：影响质量的另一个重要原因是现场的

监督管理不到位。有些监理单位为了追求经济效益采取不正当方

式，譬如挂牌在高级规格的监理单位名下，以另一个监理单位的名

义接受监理的业务，但是人员业务素质等方面存在问题，有些监理

人员并未取得合格的上岗证书。另外，现场的监督管理体系不健全，

材料、零部件、前期设备的投入情况和后期使用情况都未进行有效

审查，见证取样制度没有得到有效的落实，一般情况下，监理机构

在进行质量验收时，