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住宅建筑施工中防渗漏的控制措施

【摘要】渗漏是房屋建筑中普通存在的质量问题，是建筑工程

中主要质量通病之一。文章针对外墙、厨卫、屋面渗漏的原因，提

出防水措施，以供参考。

【关键词】渗漏；屋面；外墙；厨卫；防水

近年来，随着我国城市建设的日益发展，房屋建筑的渗漏问题

及其危害性也越来越多地引起人们的注意。特别是对已经交付使用

的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且

还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量

控制重点。

1建筑工程渗漏的部位及原因分析

1.1厨卫渗漏

1.1.1地漏安装高于室内地坪，泛水坡度太小，地坪排水没有

集中流向，甚至倒泛水。

1.1.2卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清

理，形成局部积水，日久天长，使外墙装饰局部脱落。

1.1.3排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水

坡度，甚至倒泛水，造成接头松动漏水。

1.1.4现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，

二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏，有的甚至不浇筑混凝土，

用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存

水弯处易松动，造成洞口渗漏，板底出现滴水现象。

1.1.5二次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预

留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好，产生

收缩缝隙。

1.1.6防水施工过程中没有认真执行“三检制”，没有对每道工

序进行认真检查验收，做好记录，形成质量隐患。

1.1.7非专业施工人员进入施工现场，对已验收合格的工序造

成破坏。

1.2屋面渗漏

1.2.1结构方面的原因。由于建筑物地基不均匀沉降，受振动

影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过

于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有

松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。

1.2.2设计方面问题。部分设计单位未能根据建筑物的性能、

重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选

用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做

法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。

1.2.3施工质量问题。排水坡度不足，未按规范要求设置分仓

缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛

水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做

法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

1.2.4材料方面问题。目前，屋面工程上用得比较多的卷材屋

面，由于沥青质量变化比较大，用含蜡高的沥青生产的油毡，对温

度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必然降低防水层的质量，

严重影响了屋面的使用功能和寿命。其次，沥青油毡质量下降，这

是影响屋面使用功能和寿命的又一个重要原因。

1.3外墙渗漏

1.3.1框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、

板底时无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生

变形，出现水平裂缝、渗漏。

1.3.2框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋

拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强

网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。

1.3.3外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产

生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引

起渗漏。

1.3.4外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及

预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。

1.3.5外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当

及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。

2防渗漏措施

2.1厨卫防渗漏

2.1.1结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工

作。凡轧越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面

20mm。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具

有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道

工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试

验，试验压力应为工作压力的15倍。排水管道安装后须进行通球

试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工程及不

同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的

保护。