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北京CBD现代服务业发展

全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、

酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又

因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的

集中进驻而备受瞩目。

自2000年正式推出并开发建设以来，北京CBD取得了长足进步，

已经从规划建设阶段发展到产业定位阶段。但同时距离其国际商务中

心区的目标还任重道远，在目前状况下急需合理布局，加快发展北京

CBD现代服务业。

根据“市场导向、弹性开发、重点突破、以点带面、滚动发展、

纵深推进”的方针，北京CBD发展不断深入在数年间已经发展成为

首都最富有活力和最具有现代化气息的国际区域和重点功能区，促进

了首都经济的市场化，带动了北京现代服务业的全面发展，提升了整

个城市的国际化水平。

总的来看，目前北京CBD的现代服务业发展呈现出以下特点：

1.金融业发展较为迅速，正逐渐成为CBD的核心产业。

据北京CBD管委会公布数据，2005年6月，CBD区域内外资及

港澳台企业达到907家，其中美国、日本、新加坡以及英国、法国、

德国等欧洲国家是主要的外企入驻国(美资企业207家，英法德企业

111家，日资企业114家，新加坡企业44家)，另外港资企业196家，

台资企业17家。渣打银行、法国巴黎银行、法国东方汇理银行、摩

根大通银行、美国银行、新加坡大华银行等在CBD设立分行，开展

金融业务。

2.咨询、会计等中介服务机构开始集聚。

按服务行业细分情况分析，截至2005年6月，入驻CBD的2735

家企业中，服务业企业有1798家，占63.89%，在1798家服务业企

业中，商务服务业企业有1102家，占到服务业企业总数的61.29%；

麦肯锡、普华永道、华强会计师事务所、美国霍金〃豪森律师事务所

等一批世界知名的咨询、会计、律师企业逐渐进入CBD，并扩大业务

规模。

3.文化传媒产业发展空间较大。

目前，CBD区域现有的各类文化机构和周边人民日报、北京青年

报以及一大批驻京外国新闻机构，使北京CBD具备较为浓厚的文化

氛围。中央电视台、北京电视中心、凤凰卫视等落户CBD区域将会

吸引更多的影视制作、文化传媒机构集聚发展。北京CBD区域逐步

具备了我国建立文化传媒产业基地的条件。

如上所述，北京CBD的区域产业功能定位逐渐明确，区域投资

环境逐渐改善，入驻CBD企业尤其是以金融为主体的服务业数量逐

步增长，作为首都商务金融发展功能区的区域氛围正在逐步形成。但

另一方面，北京CBD现代服务业的发展又面临着急需解决的问题，

主要表现在：

1.功能区定位尚有交叉。

2005年1月，国务院正式批复同意将《北京城市总体规划

(2004～2020)修编》作为北京城市建设、发展和管理的基本依据。在

上述《总规修编》中，提出了“两轴—两带—多中心”的城市规划布

局方案。根据这一方案，北京CBD、金融街、中关村、奥运村、临港

工业区、经济技术开发区等重点功能区的产业发展定位各有侧重而又

有交叉。如何突出CBD的商务、国际、传媒三大特点从而实现错位

发展？

2.区域发展空间布局尚未协调。

目前CBD的聚集效应逐步显现，但其有限的空间特别是较高的

商务成本将会使一些中介服务机构和中小服务业企业逐步迁出CBD，

而围绕在其周边发展。那么，如何科学规划和有序引导周边地区的服

务业发展，充分发挥朝外商圈、燕莎商圈等地区优势，使之与CBD区

域的跨国公司总部、国内外金融机构和国际商贸服务机构形成协调发

展的产业群，从而形成以CBD为核心区的板块式发展空间格局？

此外，CBD不应仅着重于高层次商务办公聚集地的定位，还应考

虑到满足商务办公和商务性旅游所需的商业气氛，尤其在尚处于发展

阶段又比较注重人气的中国，更要避免CBD的纯商务化倾向，促进

商务与商贸、商业的共生交融。这一点如何通过积极布局加以实现？

3.地产招商与产业指向不够一致。

面临写字楼集中竣工的巨大压力，开发商自主招商与CBD的功

能定位、空间布局和长远发展在一定程度上存在抵触。就北京CBD自

身而言，虽然服务业有了一定程度的发展，但产业链条尚未形成，产

业生态群尚不明显，产业发展还远未进入良性运转的轨道。因此，如

何在市场发展