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居住综合体调研报告

——以大连天兴罗斯福为例

天星罗斯福为大连市区内重要的购物商点，由于其由

主体商场和三栋公寓式住宅组成，它也是一个较完善的居

住综合体。为了更加了解居住综合体这种在城市中逐渐崛

起的空间构成模式，我们对天兴罗斯福进行了实地调研，

下面就它的交通组织及空间模式等与城市规划有关方面进

行调研分析。

一、规划选址

大连天兴罗斯福位于大连市沙河口区西安路商圈核心区域，东起西安路、

南至黄河路、西至如意街、北到长兴街。地块东面长378米，西面长410米，北

面长95米，南面长89米。周边商业分布密集，有机车商厦、温州商城、流行前

线、大连电子城、大连市图长兴购物中心、麦凯乐、百盛、友谊商城、锦辉购物

广场、福佳新天地购物广场、沃尔玛超市、家乐福超市、国美电器、苏宁电器等

商业项目。

周边区位图整体区位图

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大连主要商业区区位分布图（罗斯福隶属于西安路商圈）

二、交通组织特征

大连主要购物中心的规划与开发,都遵循交通条件便利的原则,选择在交通

便利的黄金地段,更容易吸引消费者光顾。交通便利主要表现在可选择交通工具

种类多,并且快捷安全;公交车站与公交线路多,公交线路四通八达;道路宽阔,支

路多,不容易发生交通拥挤,交通秩序良好;停车场宽阔,停车位充足;现代化的交

通工具更能促进客流量的增多。天星罗斯福也基本满足以上情况。

1.临近主次干路

大连天兴罗斯福地处西安路与黄河路交口处，地

理位置优越。项目紧邻地铁1号线与2号线交汇处出

口及大连轻轨，周边近二十条条公交线路密集到达，

道路状况较为良好，交通可达性高。属于超区域购物

中心。主要分布于大连市的核心商业区地段,是核心

商业区的最核心店铺,辐射范围在周边10公里左右。

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由此可见该居住综合体临近大连贯通东西道路的主动脉,即西安路和黄河

路，在地理位置上具有得天独厚的优势,可以带来具有相当规模的稳定客流,而在

主干路的黄金地段设置核心商业区是一种标准的商业区位规划。商业中心的有利

交通带来巨大客流量，必然也带动了后身公寓式住宅的入住率，使该居住综合体

整体呈发展趋势。

2.公交站较多

西安路商业区主干路与公交站点区域位置图

公交线路的数量与密集程度与综合体临近的道路的重要程度有关,主干路延

伸广,长度长,公交线路一般更为密集,通常,大连的各商业中心通常也是公交枢

纽地段。从图中可以看出,黄河路作为主干道公交线路多,该综合体处于交通枢纽

地段,公交线路四通八达,可以达到大连市内四区的各主要居民区。同时,公交站

点的位置也是重要的影响因素。公交站点不是随意设置的,既要考虑设置在主干

路与次干路路边,同时有利于交通的顺利畅通,而且交通线路通达的方向不同,站

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点设置也有所差异。西安路商业区的站点设置比较分散,实践证明,站点分散有利

于疏缓人流,避免人流在一段时间的过分积压,这是区位因素中在公交站点设置

上必须注意的原则。

3、停车设施健全

停车位的面积与数量,是吸引私家车购物的顾客的重要因素。开私家车的顾

客,都极易倾向选择停车位充足,成本较小的购物中心,而不愿意花时间四处找停

车位或者避免乱停放车辆而受到罚款等现象,因此购物中心在进行规划与开发时,

都会充分考虑到有车族的停车需要。现代购物中心为节省陆上停车占据更多的使

用空间,修建了地下停车场。由于大连购物中心使用面积有限,一般购物中心不专

建专用的停车场,停车位也多是建于其他店铺、住宅等附近,并不方便。罗斯福兼

具购物与居住的作用，修建了较大的地下停车场，车库入口位于西侧公寓入口附

近，供购物