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住宅建筑工程中的防渗漏措施

【摘要】屋面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏是住宅工程质量的

三大难题，现结合住宅工程特点就住宅工程渗漏防治技术措施从设

计和施工方面进行简要探讨。

【关键词】住宅建筑；渗漏；防治

1楼地面渗漏

厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间

和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm

的混凝土翻边(止水带)，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它

房间地面低20～30mm。

上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小的

倒圆锥形，这样便于填塞混凝土。管道安装前，楼板板厚范围内上

下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，用

筛洗的中粗砂喷洒均匀。

现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷

加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂

的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后

进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1～

1．5％，地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕

后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

烟道根部向上300mm的范围内宜用聚合物防水砂浆粉刷，或采

用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

2地下室工程

地下室大面积严重漏水。混凝土配合比及施工质量不良，存在

灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出现裂缝；防止层施工质量不

停或防水涂层伸性不够，而造成防水层拉裂。可采用壁后注浆、防

水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可

采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。

穿墙管和预埋管处渗漏水。管水或套管安装不严密，周围出现

裂缝或缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的

密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及

防水涂层延伸率不够，而被拉裂。清理管外侧空间的填密封材料或

注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接都要用弹性防水涂料配合纤

维材料做增强防水层。

3外墙渗漏

外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。外墙涂料层宜选用吸附

力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。

外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2．5的中粗

砂，严禁使用石粉、混合粉。对于有保温节能要求的保温产品要严

格按照有关操作规程组织施工。

外墙涂料使用前，进行抽样检测。抹灰工程不得使用过期水泥，

其凝结时间和安定性须合格。外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、

防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用

微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办

理专项隐蔽验收手续。

外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，

并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再

采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d

浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要

求。外墙抹灰必须分层进行，一遍成活，施工时每层厚度宜控制在

6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱

中部。外粉刷必须设置分格缝。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于

lmm。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不

应小于29％。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅

的现象。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面

刮糙底层与糙面层必须位置错开。

4门窗渗漏

门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及

7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不

宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、

水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合gb／t7106(7107、

7108)-2002的规定。

门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的

拼接应为插接，插接深度不小于10mm。