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商铺物业管理合同4篇

商铺物业管理合同1

甲方（委托方）：_______________________（业主管理委

员会）

乙方（受托方）：_______________________（物业管理公

司）

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公

用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、

文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第

33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业

管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就

甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的

物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1、物业基本情况

（1）物业类型：

___________________________________________________。

（2）座落位置：_________市_________区_________路（街

道）________号。

（3）四至：东_________，南_________，西_________，北

______________。

（4）占地面积：_________平方米。

（5）建筑面积：_________平方米。

2、委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外

墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、

设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落

水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、

供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电

梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道

路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、

路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、

商业网点）的维修、养护和管理。

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的

清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安

工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

（9）物业及物业管理档案、资料；

（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事

项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每

平方米建筑面积_________元；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每

平方米建筑面积_________元；

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每

平方米建筑面积_________元。

2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_________%的`幅度上调；

（3）按每年_________%的幅度下调；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

（5）按双方议定的标准调整________________。

3、住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理

按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地

产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向

产权人续筹或由产权人按实分摊。

（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋

产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退

还，随房屋所有权同时过户。

4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，

按下列第_________项执行：