保利物业装修管理规定.pdfVIP

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业

按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、

养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法

规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者

进行管理。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进

行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩

序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业

主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过

程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

保利物业装修管理规定

为了本住宅区装饰装修规范有序，有效地制止违章装修行为，保障建

筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主的正常利益，根据《住宅室内

装饰装修管理办法》（建设部110号令），《深圳市家庭居室装修管理规定》

和《深圳市家庭居室装修税收管理暂行办法》的规定，结合本住宅区的实

际情况特制定以下装修管理规定：

1.0办理装修流程

1.1资料图纸：业主/施工单位准备好施工单位《营业执照》复印件（加

盖公章）一份，《资质证书》复印件（加盖公章）一份，装修平面图，单

元立体图、空调安装图（如有变更指定安装位置），电气平面图、系统图

（如有变动）各一份，给排水平面图（如有变动），燃气管线图（如有变

动）。

商铺除上述资料以外，超过50平方米必须提供市消防局消防审批意

见书、消防平面图；有三废排放的，还须提供市环保局审批合格证明。

1

1.2申请/签约：业主/施工队到管理处事务助理处领取《装修申请表》，

填写好相关内容，并签订《防火责任书》。

1.3审批：业主/施工队持《装修申请表》和相应资料图纸，交管理处

事务助理初审，初审后报管理处主任审批。

1.4收费/代征税：业主/施工单位持已审批的《装修申请表》和相应

资料图纸，到管理处财务处交纳装修相关费用，并办理装修税收征收手续。

1.5发放装修许可证：管理处事务助理签发《装修施工许可证》。

1.6办理出入证：施工队负责人凭《装修施工许可证》到管理处事务

助理处办理《装修人员临时出入证》，由事务助理根据需办理《装修人员

临时出入证》的数量，开具装修人员临时出入证工本费和押金收费条，施

工队负责人持收费条到管理处财务处交费，凭收款收据找事务助理办理

《装修人员临时出入证》，并提供施工人员一寸照片两张、身份证复印件

一张。

1.7动火作业：须明火作业的，须向管理处申报，填写《临时动火作

业申请表》经管理处批准的方可动火。

1.8施工：施工队将《装修施工许可证》贴于装修单元门口，施工人

员佩戴《装修人员临时出入证》，无证不得进场及施工，《装修人员临时出

入证》只能在指定单元内施工有效，如在非指定单元内施工视为违章施工。

1.9装修监管：装修施工期间，管理处将定期、不定期地对装修施工

单元进行巡视检查，如有违规将视依有关规定处理。

1.10验收退费：装修完工（商铺须取得政府相关部门合格证）后，业

主/施工单位通知管理处验收（不合格项目须整改后另行安排验收），全部

验收合格后，业主/施工单位持押金收据到管理处客服部开具《退费通知

2

单》，经管理处主任在通知单上签字认可后，凭《退费通知单》到财务部

退费，装修保证金十个工作日内退还。

2.0装修范围

2.1家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：

a.家居装修涉及公共设施、公共空间；

b.改变房屋承重结构；

c.在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型

灯具、铺设大理石地板等；

e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电

线或改线；

f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

g.使用不符合消防要求的装修材料；

h.其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑

物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部

门审批。

2.2楼顶、外