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国有土地使用权出让合同

国有土地使用权出让合同使用说明

一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址

图》。

二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主

管部门。

三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类

填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。

四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划

拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根

据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付

土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，并注明地上待拆迁的建筑物和

其他地上物面积等状况，基础设施条件按双方约定填写“七通“、“三通

“等，并具体说明基础设施内容，如”通路、通电、通水”等。

五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使

用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。

六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片发

的，选择第二款。

七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民

政府批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政府批准的，

按照第二款规定生效。

第一部分协议书

第一章总则

第一条本合同当事人双方：

出让人：中华人民共和国_____________省(自治区、直辖市)_______________市（县）___________；

受让人：____________________________________________________________________________。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方

性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对

其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的

权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范

围。

第二章出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于___________,宗地编号为___________，宗地总面积大写

_____________________平方米(小写_____________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗

地界址图》。

第四条本合同项下出让宗地的用途为

___________________________________________________。

第五条出让人同意在_______年________月________日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意

在交付土地时该宗地应达到本条第___________款规定的土地条件：

（一）达到场地平整和周围基础设施___________通，即通_________________________________。

（二）周围基础设施达到___________通，即通_________________________，但场地尚未拆迁和

平整，建筑物和其他地上物状况如下：_______________________________________________________。

（三）现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权出让年期为________________，自出让方向受让方实际交付土

地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写___________________元(小

写_______________元)；总额为人民币大写_______________________元(小写_____________元)。

第八条本合同经双方签字后_____日内，受让人须向出让人缴付人民币大写______________元

(小写______________元)作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让