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北京拟叫停中介代收代付房租业务

北京拟叫停中介代收代付房租业务北京拟叫停中介代收代付房租业务.链家二手房报道：

房主将房屋托管给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，这被称为中介托管或房屋银行。

昨日，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，拟叫停房屋托管中介出租，租赁双方直接划转租金。

其中还规定中介不得打电话发信息骚扰他人，拟禁止的规定中还包括中介用打电话、发信息、上门洽谈等方式骚扰他人的行为，而中介门店在发布房源时，不得在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单。

那么各方对此事有何观点呢？征求办法真能施行吗？下面来看链家二手房推荐的详细报道。

《北京市房地产经纪管理办法》拟叫停中介代收代付房租业务，禁止中介隐瞒信息低价买房高价卖《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。

对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。

公众可在本月24日前，将书面意见和建议反馈至市住建委。

房主将房屋托管给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，这被称为中介托管或房屋银行。

昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。

调整为租赁双方直接划转租金北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停房屋银行，在这种模式中，中介一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。

中介拿到房子后，自己找租客将房屋出租，收取租客的租金。

昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。

对于还在合同期内的业务，则要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为租赁双方自行划转。

对于叫停房屋银行的原因，市住建委相关负责人表示，这种方式其实是双边代理，中介的目的是吃差价，并非经纪行为，而且也存在风险。

中介不得打电话发信息骚扰他人同时，《办法》还拟禁止代理同一房屋的出售与承购、出租与承租经纪服务；禁止隐瞒真实房屋交易信息，采取低价收进高价卖（租）出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。

这也意味着，不但房屋银行这种方式被叫停，个别中介低价购买房主房屋，然后倒手卖给下家的行为也将被禁止。

对于这种违规行为，将由价格管理部门按照规定，没收违法所得、处罚款；情节严重的，给予停业整顿等行政处罚。

拟禁止的规定中还包括中介用打电话、发信息、上门洽谈等方式骚扰他人的行为，而中介门店在发布房源时，不得在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单。

此外，《办法》还拟规定，中介要主动提示交易双方防范交易资金风险。

中介禁止捏造、散布涨价信息，鼓动房地产权利人提价，或相互串通，捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格。

■追访中介代收房租房主风险大中介可能用代收的房租进行投资，一旦出问题后果严重据了解，目前不少中介都提供这种房租托管的服务，大部分都是一些小中介或黑中介，但其中也有一些大中介。

而一些怕麻烦的业主，也会将房屋托管给中介，自己每月收钱，不用操心。

不过，一位房地产中介资深人士说，中介机构肯定不会做亏本或吃力不讨好的事。

通常情况下，中介提供托管的方式是低价从房主手中收房屋，再高价出租给租客，赚取中间的差价。

而且中介支付给房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，则是一季度或半年或一年一次支付的，这样中介手中就会有流动资金，个别中介甚至会将这些流动资金去做其他投资。

如果房租一直上涨，这样的方式不会出什么问题。

如果房租出现下降，那么中介的资金流就会遇到问题。

这位人士说，最有风险的是中介利用这些资金去投资，一般投资失败，就可能面临巨大问题。

近些年来，由于房屋银行这种行为造成的纠纷和事件屡次出现。

北京加大了对这种方式的监管力度，而且中介如果申请这项业务，要在北京房地产中介行业协会提交60万元的风险金。

■新政焦点中介费有望事后支付房屋还未过户，中介费却已经付清了，这是很多二手房买家面临的难题。

按照中介一贯做法，中介费都是在确定购房意向或者交纳定金、完成网签时，就要支付。

然而一旦交易发生意外，不能完成购房，钱再退就难了。

不仅如此，还有很多中介公司在收了中介费后，并不能够提供相应的服务