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天津市卫生局房产管理信息系统的应用

摘要：简要分析房产管理信息系统在天津市卫生局房产管理中

应用的现状及需解决的关键问题，并就如何建立以房产管理信息为

核心的房产测绘系统，实现房产基础空间数据库进行论述。

关键词：房产管理信息系统房产基础空间数据库

一引言

随着我国房地产市场的进一步开放和活跃，房地产得到迅猛发

展并已成为国民经济的重要支柱产业之一。房产要素的频繁变化和

更新，对房产管理提出更高的要求。天津市卫生局房产管理部门为

迎接新形势所带来的机遇和挑战，已经着手建设房产管理信息系

统。

房产管理信息系统的建设，恰逢我国大力建设“数字城市”热

潮的兴起。房产基础空间信息作为数字城市重要的空间基础信息之

一，向人们展示了一个城市3维的微观空间信息。它不仅为天津市

卫生局房产管理部门自身所需要，其他部门如房产、银行、公安、

财政等也都需要共享。房产管理信息系统的建设，是我国“数字城

市”建设重要组成部分。

二房产管理信息系统应用现状

房产管理信息系统建设的重要支撑技术之一。自20世纪90年

代初国内开始建设房产管理信息系统以来，它的发展大致经历了以

下三个阶段：

1单一的阶段。该阶段所开发的信息系统，系统管理的对象是

纯粹的房产属性信息，多采用文件型的数据库系统

2随着cad制图技术的广泛应用，房产管理中产生了越来越多

cad格式的电子数据。在此阶段所开发的房产管理信息系统中对这

些cad数据进行了一定的管理和应用，主要解决房产管理中的制图

问题，系统具有了一定的空间数据管理能力。

3一体化集成阶段。我国目前房产管理信息系统的建设刚刚进

入这个阶段。这一阶段的系统强调利用技术来对海量房产数据进行

管理。

目前，天津市卫生局房产管理信息系统的建设刚刚进入第三阶

段。这一阶段的房产管理信息系统要重点解决以下三个问题。

3.1开发以房产管理信息系统为核心的房产测绘系统，解决信

息系统数据采集和更新的问题；

3.2房产基础空间数据库的建立；

3.3建立以房产管理信息系统为核心的应用系统。

三在房产管理信息系统中应用的关键问题

1建立以房产管理信息系统为核心的房产测绘系统，实现测绘

与信息系统一体化。房产测绘是房产管理的重要前置业务，是房产

图形和房屋属性信息的重要来源。从传统观点来看，房产测绘的主

要任务是面积计算和制图。随着房产管理信息系统的逐步建立，这

种观点已经越来越不能适应信息系统发展的需要。房产信息系统是

以空间数据为支撑的综合应用系统，空间数据库是整个系统的基础

和生命。作为空间数据库建立和更新的最重要手段的房产测绘必须

承担起为信息系统输送数据的使命。

按照传统的房产测绘观点所开发的房产测绘系统在房产管理信

息系统中应用的不足之处主要表现在：

1.1以“制图”为主要目的。房产信息系统所需房产测绘提供

的信息不仅仅是纸质的图形，还要包括数字化的图形信息和与之相

关联属性信息，而目前的房产测绘软件主要解决的是对房产图形数

据的绘制、计算和制图输出，而没有考虑信息系统对数据进一步利

用和分析的要求。

1.2缺乏图形信息和属性信息的一体化存储，数据入库难。传

统的测绘软件中，虽然也有电子格式的图形数据和属性数据，但二

者是分开存储，增加了数据入库的难度。

从目前国内房产管理信息系统现状来看，房产测绘系统已经成

为信息系统建设和应用的一个瓶颈，开发一个以系统为核心的房产

测绘系统是解决这一问题的很好办法。

2建立房产管理信息系统

房产管理信息系统作为房产管理信息系统中的核心应用，主要

体现在以下几个方面：

2.1应用房产管理信息系统空间数据库技术，实现对海量数据

一体化存储和管理，建立高质量的房产基础数据库。

2.2应用房产管理信息系统技术，实现房产管理中对制图的需

要和图形套打。

2.3应用时态房产管理信息系统技术，实现对房产历史信息的

有效管理，建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系，通过历

史回溯，为解决房产纠纷提供历史数据。

2.4利用房产管理信息系统的空间查询功能，提高房产管理统

计的科学性和准确性，将统计结果以更加直观的形式表达出来。

2.5在房产管理频繁变化的要素中（如权利人），惟一变化很缓

慢的就是房屋这个空间实体。在以为核心的房产管理信息系统中，

以房屋这