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2024版二手房分期买卖合同
合同编号:__________
合同签订日期:__________
合同双方:
卖方:
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
买方:
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于:__________,房屋结构为:__________,房屋面积为:__________平方米。
1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
1.3房屋现状:__________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2买方同意采用分期付款方式购买房屋,具体付款方式如下:
(1)买方应于本合同签订之日起五个工作日内,向卖方支付首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(2)买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付第二期款项人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(3)买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付第三期款项人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.3买方未按时支付款项的,应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担,具体费用为:__________元。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条权利和义务
4.1卖方保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵,保证房屋的所有权归卖方所有。
4.2卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。
4.3买方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款项。
4.4买方应自房屋所有权转移之日起,按照相关法律法规的规定,承担房屋的税费、物业管理费等相关费用。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。
5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的,双方应协商解决。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
甲方代表(签字):__________
乙方代表(签字):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋现状照片
4.付款凭证
5.过户凭证
6.房屋所有权转移证明
7.违约金计算公式说明
二、违约行为及认定:
1.卖方违约:
未能按约定时间交付房屋所有权;
未能出示相关证件;
房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。
2.买方违约:
未能按约定时间支付购房款项;
未能承担房屋税费、物业管理费等相关费用。
三、法律名词及解释:
1.二手房:已有一次交易记录的住宅。
2.所有权转移:房屋所有权由卖方转移至买方。
3.分期付款:买方按照约定时间分批次支付购房款项。
4.违约金:违反合同约定的一方需支付给对方一定金额的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.卖方未能按约定时间交付房屋所有权:
买方可与卖方协商延期交付;
买方可视情况要求卖方支付违约金。
2.买方未能按约定时间支付购房款项:
卖方可与买方协商延期支付;
卖方可视情况要求买方支付违约金。
3.房屋存在法律纠纷或权利瑕疵:
买方有权拒绝接收房屋,并要求卖方退还已支付款项;
买方有权要求卖方承担相应法律责任。
4.过户费用及其他相关费用未支付:
买方应承担相应费用,否则过户手续;
买方可与相关机构协商解决费用支付问题。
五、所有应用场景:
1.二手房买卖双方为自然人;
2.房屋所有权清晰,无法律纠纷;
3.买方具备购房能力,愿意分期支付购房款项
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