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2024版二手房分期买卖合同

合同编号：__________

合同签订日期：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方同意采用分期付款方式购买房屋，具体付款方式如下：

（1）买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付第二期款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付第三期款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3买方未按时支付款项的，应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，保证房屋的所有权归卖方所有。

4.2卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

4.3买方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款项。

4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照相关法律法规的规定，承担房屋的税费、物业管理费等相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户凭证

6.房屋所有权转移证明

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按约定时间交付房屋所有权；

未能出示相关证件；

房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。

2.买方违约：

未能按约定时间支付购房款项；

未能承担房屋税费、物业管理费等相关费用。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的住宅。

2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移至买方。

3.分期付款：买方按照约定时间分批次支付购房款项。

4.违约金：违反合同约定的一方需支付给对方一定金额的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方未能按约定时间交付房屋所有权：

买方可与卖方协商延期交付；

买方可视情况要求卖方支付违约金。

2.买方未能按约定时间支付购房款项：

卖方可与买方协商延期支付；

卖方可视情况要求买方支付违约金。

3.房屋存在法律纠纷或权利瑕疵：

买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还已支付款项；

买方有权要求卖方承担相应法律责任。

4.过户费用及其他相关费用未支付：

买方应承担相应费用，否则过户手续；

买方可与相关机构协商解决费用支付问题。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人；

2.房屋所有权清晰，无法律纠纷；

3.买方具备购房能力，愿意分期支付购房款项