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《房地产评估》教学大纲

一、课程基本信息

课程名称：《房地产评估》英文名称：《RealEstateApprail》

学分：3总学时：54

实验（上机）学时：无课程编号：

课程类别：专业课考试/考查：考试

开课专业：资产评估本科专业、财务管理本科专业

二、课程性质和教学任务、目标

1、课程性质

房地产评估是资产评估专业学位课程之一，是财务管理专业学位限定选修课

和非学位课之一。该课程是一门理论性和实践性都很强的课程，通过该课程的教

学使学生掌握有关房地产估价的理论，熟悉房地产估价的方法，能够进行中等难

度的房地产估价报告写作，培养学生应用理论解决实际问题的能力。

2、教学任务

教学任务分为三个方面：一是基本原理和方法的诠释，要求学生理解房地产

对象及其价格形成的特质，要求学生理解我国房地产产权管理体制的特殊规定，

要求学生掌握市场法、成本法、收益法、假设开发法基本原理和应用，要求学生

了解我国地价估值体系和基准地价修正法、路线价法的原理和应用。这一部分重

于原理的解释，并通过大量的课后习题帮助学生加深理解。二是阅读和分析评估

实例。大量的阅读和分析评估案例，可以帮助学生更好的理解评估原理，同时开

拓思路，初步认识到评估的复杂性和艺术性。三是评估报告的写作。要求每位同

学依据评估报告的模板，独立完成一份房地产的技术评估报告。具体有：

（1）掌握房地产估价的基本概念、特性，理解进行房地产估价活动的必要性；

（2）掌握房地产估价的基本理论、原则和三大基本的估价方法，了解路线价法、

长期趋势法等几种常见的派生方法；

（3）熟悉我国房地产估价业务的基本操作流程；

（4）掌握初步的房地产市场调查方法，培养对房地产市场信息的收集、整理和

判断的能力；

（5）熟悉我国房地产估价领域的相关法律法规并能在估价业务中灵活运用；

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（6）通过阅读近期的优秀房地产估价报告，掌握简单的房地产估价报告的写作

方法和技巧。

3、教学目标

通过本课程的学习，使学生了解和掌握阅读房地产估价报告的方法，学会独立

撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能

正确处理不同估价目的的估价任务。

三、本课程与相关课程的衔接、配合关系

本课程是资产评估专业进入大三的专业课，本课程的先导课程为《房地产经

济学》、《财务管理学》，后续课程是《房地产投资分析》、《房地产金融》等。

四、教学方法和教学形式的建议

1、教学方法

在教学中，以教学大纲为依据，结合本专业具体的培养目标，有针对性地学

习房地产估价相关专业知识。

2、教学形式

在教学中，以多媒体教学为主，辅以学生实践调查学习，突出学生对房地产

估价方法的学习和了解。

五、教学课时分配

章节内容课时

第1章房地产评估概述3

第一节房地产评估的含义

第二节房地产评估的主体

第三节房地产评估的对象

第四节房地产评估的房地产价值及其影响因素

第2章房地产评估基本理论3

第一节房地产评估的目的

第二节房地产评估的假设

第三节房地产评估的价值类型

第四节