2024民法典出台后的商铺租赁合同.docxVIP

2024民法典出台后的商铺租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租人）：

营业执照号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（承租人）：

身份证号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方为商铺的合法所有者，愿意将该商铺出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：____________________

1.2商铺面积：____________________

1.3商铺用途：____________________

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

2.3租金调整：租赁期满后，如乙方继续租赁，租金双方另行协商。

第三条押金

3.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或其他需要扣留押金的事项后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条合同的提前解除

4.1甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途，符合国家相关法律法规规定。

5.2甲方应负责商铺的安全，确保乙方在租赁期间的人身和财产安全。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

6.2乙方应按约定支付租金，并遵守国家的法律法规。

6.3乙方在租赁期间应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全和整洁。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲乙双方因不可抗力不能履行本合同的，应及时通知对方，并根据情况部分或全部免除责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方身份证复印件

3.商铺所有权证明文件

4.商铺使用权证明文件

5.商铺平面图

6.商铺设施设备清单

7.商铺现状照片

8.租赁合同补充协议

9.甲方银行账户信息

10.物业服务合同

11.消防安全管理责任书

12.商铺保险单据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合租赁用途。

2.甲方未按约定保障乙方人身和财产安全。

3.甲方干涉乙方正常经营活动。

4.乙方未按约定支付租金。

5.乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途。

6.乙方未按约定维护和管理商铺，导致商铺安全或卫生问题。

7.双方未按约定提前解除合同。

8.任何一方迟延履行合同义务，或未履行合同义务。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指商铺的所有者或有权出租商铺的人。

2.承租人：指租赁商铺并支付租金的人。

3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁商铺的时间段。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。

5.押金：指乙方为了保证履行合同义务，预先支付给甲方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿费用。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺未按约定时间交付：

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付商铺，如延迟交付，应支付违约金。乙方应按照约定接收商铺，如有异议，应在接收后及时提出。

2.商铺设施设备损坏或不足：

解决办法：甲方应保证商铺设施设备的正常运行和使用。如设施设备损坏或不足，甲方应在乙方通知后及时维修或补充。

3.租金支付问题：

解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方延迟支付租金，应支