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2024年08月16日

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房地产

7月基本面仍然承压，市场修复有待政策扶持

行业事件

投资建议：强于大市（维持）

国家统计局发布2024年1-7月份全国房地产市场基本情况报告。1-7月房地产销售面积、

上次建议：强于大市销售金额、投资额、新开工面积、竣工面积分别为54149万平方米/53330亿元/60877亿元

/43733万平方米/30017万平方米，同比增速分别为-18.6%/-24.3%/-10.2%/-23.2%/-21.8%。

相对大盘走势整体来看，销售面积、销售金额、新开工面积同比降幅有所收窄，开发投资额、竣工面积筑

房地产沪深300底震荡。

10%

➢投资端：开发投资同比持平，开工竣工降幅收窄

-7%2024年1-7月，全国房地产开发投资累计60877亿元，同比下降10.2%，降幅基本持平。7

月单月投资为8348亿元，同比下降10.8%。土地供应量为7418万平方米，同比下降17%，

-23%

300城经营性土地成交面积为4828万平方米，环比下降15%，同比下降33%。从土地热度来

看，7月土地平均溢价率为3.8%，较6月提升0.6pct，主要是由于核心城市优质地块入市。

-40%

2023/82023/122024/42024/8总体来看，土地市场活跃度仍然较低，开发投资预计持续承压。

➢销售端：高基数效应逐渐减退，7月销售降幅走扩

相关报告2024年1-7月，全国商品房销售面积累计达到54149万平方米，同比下降18.6%，销售金额

1、《房地产：降息符合预期，预售制改革或为53330亿元，同比下降24.3%。累计降幅均较上半年有所收窄，主要是由于2023年初的

有序推进》2024.07.22

高基数效应，但7月当月降幅走扩，销售面积和金额的降幅分别扩大至15.4%和18.5%，销

售端仍未出现明显改善，市场观望情绪浓厚。随着2023年下半年同比基数的提升，预计销

售端修复仍需有力政策的扶持。

➢资金端：到位资金降幅收窄，销售回款仍然承压

2024年1-7月，房地产开发企业累计到位资金61901亿元，同比下降21.3%，但降幅已连续

4个月收窄，显示出资金端逐步改善的趋势。7月单月到位资金8363亿元，同比下降11.8%，

降幅较上半年缩小3.4个百分点，得益于政策支持下的融资回暖。7月，65家典型房企的融