项目物业接管验收方案.pdfVIP

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Xxx项目物业接管验收方案

一、目的

根据《房屋接管验收标准》通过对物业接管验收的过程实施有效

控制,规定了物业接管验收的具体办法,分析移交方与物业管理公司、

与管理处的责任范围,合理体现业主利益,为物业顺利进入管理阶段

奠定基础。

二、接管验收时间

1、根据工程竣工验收时间确定承接查验时间

2、第一次接管验收在交房前1个半月,进行全面的查验

3、交房前15天,针对第一次查验时提出的整改部分进行二次查验

三、验收项目概况

1、项目名称:xxxxxxx

2、项目地址:xxxxxx

3、项目信息概况:xxxxx

4、项目预计交房时间:2021年6月30日

四、接管验收准备工作

1、2020年6月30日物业介入项目施工,协助发展商进行工程验收

和问题整改工作。由前介部门和品质部人员组成的专业技术小组长驻

施工现场,配合监理工程施工,调研项目工程情况,收集项目技术资

料。

2、成立接管验收领导小组:

(1)2021年1月1日前由前介部门、行政人事部、培训部,组织成

立验收接管领导小组,确定物业前期接入和承接查验的总负责人,按

专业设立联络小组、物业公共部位查验小组、公共设施设备查验小组、

资料接管小组、财务组等验收小组。

(2)前介部总监为接管工作过程总策划与指导,前介部负责组织接

管验收工作,行政人事部负责人员调配,培训部负责前介小组成员接

管验收培训。

(3)工程管理部为验收组长,负责接管验收工程质量的把关,按国

家、省、市工程验收标准验收项目,确保项目的各项功能、指标符合

规定要求。

(4)专业组成员包括,公共设施设备查验小组:强电工程师1人、弱

电工程师1人、给排水工程师1人,专业技工(水、电、气、消防)各

1人;公共部位查验小组:土建工程师1人,综合维修技工1人;资料

组:档案员1人、钥匙1人、现场记录2人;财务组:2人;联络组:

4人。

3、2021年5月1日验收前培训,对接管验收人员就工程技术规范、

验收标准、接管工作流程、工程设备情况进行培训,明确接管范围和

工作标准。

4、2021年5月30日前,落实印制接管验收表格,准备验收用具和

用品。

5、2021年5月1日,工程组进行接管项目设施初步检查验收,资料

组对初检问题进行汇总上报发展商,同时发文至监理和施工总包方落

实整改期限。

五、进行接管验收前,项目应当具备以下条件:

(1)建设工程竣工验收合格,取得城乡规划、消防、环保等主管

部门出具的认可或者准许使用文件,并经住房城乡建设行政主管

部门备案;

(2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电

视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、

供热已安装经强制检定合格并运行正常的独立计量表具;

(3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共

服务设施已按规划设计要求建成;

(4)道路、车位、绿地、停车棚、物业管理用房等配套设施按照

规划设计要求建成;

(5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监

控系统等设施设备取得使用合格证书;

(6)分期建设的,已建成区域与施工工地之间设置符合安全要求

的隔离设施;

(7)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;

(8)法律、法规规定的其他条件。

六、接管验收依据文件

(1)商品房买卖合同;

(2)临时管理规约;

(3)前期物业服务合同;

(4)项目(物业)规划设计方案;

(5)建设单位移交的图纸资料;

(6)建设工程质量法规、政策、标准和规范。

七、承接查验范围及内容

1、物业资料交接

(1)物业规划图

(2)总平面图、单体竣工图

(3)建筑施工图

(4)工程验收的各种签证、记录、证明

(5)房地产权属关系的有关资料

(6)机电设备使用说明书

(7)消防系统验收证明

(8)公共设施检查验收证明

(9)用水、用电、用气指标批文

(10)水、电、气表校验报告

(11)有关工程项目的其他重要技术决定和文件

2、接管验收的内容

(1)共用部位:一般包括建筑物的基础、内外承重墙体、柱、梁、

楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊楼道、扶手、护栏、

电梯井道、架空层及设备间等;

(2)共用设备:一般包括业主共有共用电梯、水泵、水箱、避雷

设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给

排水管线、电线、供暖及空调设备等;

(3)共用设

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