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房地产经济学电子教案

第一章房地产业是国民经济的一个重要产业部门

（2课时）

教学目的与要求：通过本章教学，使学生了解房地产业在国民经济中的重要地位及

作用，了解房地产经济学的对象和内容。要求学生掌握房地产、房地产业等基本概念和

正确的学习方法。

本章重点研究房地产业或房地产经济的内容、特点和它在社会主义市场经济中的地

位、作用以及房地产经济学的研究对象、内容和任务。

本章的难点在于把握房地产业的内涵、房产和地产之间的关系以及房地产业与建筑

业之间的关系。

第一节房地产业

一、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业

房地产又称不动产（realestate），狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物

及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。

本书主要研究狭义的房地产，而且主要是研究城市房地产。

房地产业作为国民经济中一个大的产业，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、

收收房租，而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。从价

格形态看，房产价值和地产价值、房价和地价是单独存在的。但是，在实际经济运行中，

房屋建成后房产和地产、房价和地价则是结合在一起，地价隐含在房价之中，房价则成

了房产和地产价值的综合表现形式。

从国民经济活动的先后次序分类看，房地产业属于第三产业。在联合国制定的《国

际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类；我国现行行业分类中则列为第七类。

房地产业包括的活动领域主要有：

（1）土地开发和再开发；

（2）房屋开发；

（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；

（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；

（5）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；

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PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversion（6）房地产物业管理服务，包括家居

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服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养

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护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；

（7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

二、房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门

第一，房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。

第二，房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。

第三，房地产业也是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规制度的产业部门。

第二节房地产业的地位和作用

一、房地产业在国民经济发展中的地位

第一，房地产业是城市经济发展的基础产业。房地产是社会生产和其他经济活动以

及科学、文化、教育、卫生等活动的基础、载体和空间条件。

第二，房地产业是国民经济的先导产业。据一些工业发达国家统计，房地产业的产

值增加1“”，就能使相关产业的产值增加1.5“—2。“

1、能促进建筑业的繁荣。房地产业和建筑业在房地产开发建设过程中是甲方和乙

方（发包和承包）的关系。

2、能促进建材工、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪

表等产业的发展。我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，

木材的40%，水泥