新房违约金合同.docx

新房违约金合同

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

鉴于甲乙双方就购买新房达成协议，为明确双方权益，防止违约行为，特制定本合同，以兹共同遵守。

一、合同背景及目的

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方的新房事宜达成一致。为明确双方权利义务，维护交易秩序，特制定本合同，对双方的违约行为进行约束，以保证交易的顺利进行。

二、房屋基本情况

本合同所涉及的新房位于____________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋总价为______元人民币。

三、交付时间

甲方应于本合同签署后的______日内将房屋交付给乙方。如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

四、违约责任

1.若甲方未按时交付房屋，应自逾期之日起，按日向乙方支付违约金，违约金为乙方已支付房款的______%。若逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的房款并支付额外的违约金。

2.若乙方未按时支付房款，应自逾期之日起，按日向甲方支付违约金，违约金为应支付房款的______%。若逾期超过______日，甲方有权解除合同。乙方已支付的定金或房款不予退还。

3.在合同履行过程中，若因甲方原因导致房屋存在质量问题或权属纠纷，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。乙方有权选择解除合同或要求甲方进行修复和赔偿。

4.如因不可抗力因素导致双方无法按时履行合同，双方应及时沟通协商，根据实际情况相应延长合同履行期限或解除合同。

五、合同解除与终止

1.合同解除：双方协商一致，可以解除合同；或者在一方存在违约行为，另一方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。

2.合同终止：本合同在房屋交付完成且双方履行完毕所有约定事项后终止。

六、争议解决方式

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项