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2024版物业管理服务合同样本
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(业主/物业使用人):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。
第一条物业管理范围
1.1本合同所指物业管理范围包括:__________(物业名称)及其附属设施、设备、绿化、公共区域等。
(1)物业设施设备维护保养;
(2)物业管理区域内环境卫生保洁;
(3)公共区域的安全保卫;
(4)绿化养护管理;
(5)物业公共设施的维修、养护、管理;
(6)物业共用部位的维修、养护、管理;
(7)其他物业服务内容。
第二条服务标准
2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范性文件及行业标准,提供符合约定的物业管理服务。
2.2甲方应建立健全物业管理规章制度,确保物业管理服务的正常进行。
2.3甲方应定期对物业管理服务进行自检、考核,不断提高服务质量。
第三条服务费用
3.1乙方应按照物业管理区域内相关物业服务收费标准,按时足额支付物业服务费用。
3.2物业服务费用包括但不限于:物业管理费、公共能耗费、维修基金等。
3.3乙方逾期支付物业服务费用的,应按照约定的滞纳金比例支付滞纳金。
第四条合同的履行
4.1甲方应按照本合同约定,提供物业管理服务。
4.2乙方应遵守物业管理规章制度,配合甲方的工作,按时支付物业服务费用。
4.3甲方应定期向乙方报告物业管理服务的实施情况,听取乙方意见和建议,不断提高服务质量。
第五条合同的变更和解除
5.1双方同意,本合同的变更或解除,应书面签署,并经双方确认。
5.2在合同有效期内,如一方要求变更或解除合同,需提前一个月通知对方。
5.3合同变更或解除后,甲方应按照约定办理相关手续,确保物业的正常管理。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2甲方未按照约定提供物业管理服务,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
6.3乙方未按照约定支付物业服务费用,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权按照约定加收滞纳金。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
8.3本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.物业管理服务合同样本
2.物业管理制度和规范
3.物业服务费用收费标准
4.物业设施设备维护保养记录
5.物业管理区域安全保卫方案
6.绿化养护管理计划
7.物业公共设施维修养护记录
8.物业共用部位维修养护记录
9.物业服务质量考核评估表
10.物业服务合同履行证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定提供物业管理服务,包括设施设备维护保养不力、环境卫生保洁不到位、安全保卫措施不足等。
2.乙方未按照约定支付物业服务费用,包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等。
3.甲方未按照约定标准提供服务质量,未能达到行业标准和相关法规要求。
4.乙方未遵守物业管理规章制度,违反合同约定使用物业。
5.甲方未及时履行合同义务,如未能在规定时间内完成维修养护工作。
6.乙方未履行配合义务,如未能提供必要的维修养护条件或提供虚假信息。
三、法律名词及解释:
1.物业管理服务合同:是指物业服务提供方与物业使用方之间,明确双方权利义务关系的协议。
2.物业服务费用:是指物业服务提供方为物业使用方提供物业管理服务所收取的费用。
3.维修基金:是指物业使用方按照约定向物业服务提供方支付的费用,用于物业共用部位的维修、养护、管理。
4.违约金:是指当一方违反合同约定时,按照约定向对方支付的赔偿金。
5.滞纳金:是指乙方未按时支付物业服务费用时,按照约定加收的费用。
6.物业管理区域:是指物业服务提供方负责管理的物业项目及其附属设施、设备、绿化、公共区域等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方提供的物业管理服务不符合约定标准
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