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房地产行业深度研究报告

目录

一、2016年末我国农村集体建设用地约3.2亿亩，宅基地约占6成5

（一）截至2016年我国建设用地5.9亿亩，其中集体建设用地占比约54%5

（二）截至2016年宅基地占农村集体建设用地比重约58%5

二、集体经营性建设用地入市进展较慢，仍存在收益分配不均等矛盾9

三、宅基地无法进行抵押，有偿转让仅限于本集体经济组织内部12

四、当前农地改革面临商品房供给过剩后的下行期14

（一）集体经营性建设用地入市在当下可能增加城市库存14

（二）部分城市展开试点，给予退还宅基地的农民购房补贴16

五、投资建议17

六、风险提示17

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号3

房地产行业深度研究报告

图表目录

图表1截至2016年我国建设用地5.9亿亩，其中集体建设用地占比约54%5

图表2截至2016年全国宅基地面积约1.84亿亩，占农村集体建设用地比重约53%..6

图表3多名学者测算农村宅基地面积约1.4-1.7亿亩6

图表41995年以来我国乡村人口持续减少6

图表5截至2018年，山东、河南、河北宅基地面积最大7

图表6截至2018年内蒙古、宁夏、辽宁人均宅基地面积较大7

图表7截至2018年我国东部宅基地面积最大，占全国宅基地面积比重约31.5%8

图表8集体经营性建设用地入市后地方政府获得收益较低10

图表923年3月-24年4月入市的集体经营性建设用地中，工业、商业占比约92%10

图表10农村集体经营性建设用地入市不得用于商品房地产开发和住宅建设11

图表11集体经营性建设用地入市流程较为复杂11

图表12宅基地仍无法进行抵押，且有偿转让仅限于“本集体经济组织内部”12

图表13重庆金狮地票农民户均获得地票资金约6.38万元13

图表14典型城市2024年库存去化周期拉长14

图表152024年4月百城新建商品住宅库存去化周期为26.5个月14

图表16截至20