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项目立项申请报告及其附件

企业投资项目核准登记表

（房地产项目）

项目名称：

建设单位（个人）盖章（签名）：

申请日期：年月日

××市发展和改革委制

填表说明

本表一式2份；

随表附送如下资料：

□项目申报单位报批函；

□项目建设单位招投标基本情况表

□由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公

司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□单项房地产项目

提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业

执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书

□资信证明（由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资

报告,或银行资金证明）。

□取得市规划部门核发的意见书

□其他需提供的相关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市

整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地

交易中心公开交易的有关证明）。

可编辑

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备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□联系人：□联系地址：□电话：手机：

附件1

×公司××项目立项的申请书

（房地产开发项目核准）

××市发展和改革委：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××

平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业

用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建

设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵

局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于××公司××项目立项的申请报告

申请人（签章）：

×年×月×日

附件2

房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目

设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

第一章项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

可编辑

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三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术

力量和财务状况分析）

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式

第二章项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析（一、二级市场）

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章项目分析及市场定位

一、项目SWOT分析

二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章项目开发建设进度安排

一、工程计划

可编辑

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二、施工安排

第六章投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析

第八章不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析

附件3

关于核准××公司××房地产项目的通知

××公司:

你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意该项目的建设，

现核准如下：

××市发展和改革委

×年×月×日

主题词：城乡建设房地产项目

抄送：

可编辑

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附件4

关于××公司××房地产

项目不予核准的通知书

企业：

你单位送来的××项目核准申请表收悉。经审核，该项目在以下方面