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2024版购房借款及担保合同

合同编号：__________

购房借款及担保合同

借款人信息：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

贷款人信息：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系电话：__________

担保人信息：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

鉴于借款人愿向贷款人申请购房贷款，并鉴于担保人愿为借款人的债务提供担保，为确保各方权益，经协商一致，特订立本合同。

第一条贷款金额、用途及期限

1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2贷款用途：用于购买位于__________的房产，房产证号：__________。

1.3贷款期限：自__________起至__________止，共计__________个月。

第二条贷款利率及还款方式

2.1贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照新的利率执行。

2.2还款方式：采取等额本息还款方式，每月还款金额为贷款金额除以贷款期限（月数）的结果，还款日期为每月的__________日。

第三条担保方式及担保范围

3.1担保方式：担保人愿以自己的房产提供抵押担保，同时提供个人信用担保。

3.2担保范围：借款人的债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。

第四条合同的生效、变更和解除

4.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

4.2合同的变更：合同一方提出变更要求时，应提前__________个工作日通知其他方，并经各方协商一致。

4.3合同的解除：在合同期限内，除非法律规定或合同约定的事由，任何一方不得单方面解除合同。

第五条违约责任

5.1借款人未按约定用途使用贷款，或未按约定还款的，应支付违约金，违约金为逾期本金金额的__________%。

5.2担保人未按约定履行担保义务的，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式__________份，各方执__________份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

借款人（盖章）：__________

贷款人（盖章）：__________

担保人（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.借款人身份证复印件

2.贷款人营业执照副本复印件

3.担保人身份证复印件

4.房产证复印件

5.贷款申请表

6.贷款审批表

7.担保承诺书

8.房产抵押合同

9.个人信用担保合同

二、违约行为及认定：

1.借款人未按约定用途使用贷款，或未按约定还款

2.借款人提供的资料不真实，或未如实告知贷款人相关信息

3.担保人未按约定履行担保义务

4.借款人、担保人违反法律法规或本合同的其他约定

三、法律名词及解释：

1.借款人：指向贷款人申请购房贷款的自然人

2.贷款人：指提供购房贷款的金融机构

3.担保人：指为借款人的债务提供担保的自然人或法人

4.贷款期限：指借款人按照本合同约定的还款时间表还款的期限

5.贷款利率：指借款人按照本合同约定的利率支付贷款利息的比率

6.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本息的还款方式

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人未能按时还款

解决办法：贷款人应与借款人协商，制定还款计划，或采取法律手段追讨逾期贷款

2.问题：担保人未能履行担保义务

解决办法：贷款人可依法采取拍卖或变卖担保财产的方式，优先受偿债权

3.问题：借款人提供的资料不真实

解决办法：贷款人应立即停止贷款，并要求借款人承担相应的法律责任

4.问题：房产抵押手续不完整

解决办法：贷款人应要求借款人补办相关手续，或更换担保方式

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款

2.房产开发贷款

3.房屋装修贷款

4.购房按揭贷款

5.房地产项目融资