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医院物业设备维修养护

目录

第一节日常维修养护2

一、技术力量配备2

二、制度保3

三、建立和完善维修档案3

四、预防性维修保养3

五、节能降耗4

第二节公共设施设备维修养护4

一、维修养护范围4

二、具体方式4

第三节公共部分的维修养护8

一、维修养护范围8

二、公共部分维修养护管理9

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要点：

1.延长设备设施的使用寿命，使物业保值、升值

2.保证设备设施的正常运行，同时确保医院的正常营业

3.节能降耗，设备永葆如新

4.降低管理成本支出，减轻客户经济负担

第一节日常维修养护

物业的公共部分和公用设施设备的维修养护是现代物业管

理的主要内容之一，也是XX医院这样的综合医院的管理重点之

一。我们将坚持“因地制宜、科学管养”的方针，编制科学的

物业维修养护计划并合理组织实施，力争达到如下目的：延长

物业物质寿命，满足公共设施、设备的正常使用功能；延长物

业的经济寿命，达到保值增值的效果；降低管理成本支出，减

轻客户经济负担。

我们将以建设部、XX市有关物业维修养护的相关法规、专

业标准、技术规范以及XX物业质量保证体系中的相关操作规程

作为依据，做好XX医院的物业维修养护工作。

一、技术力量配备

我们将从公司储备的各类专业技术人才中抽调熟悉土建、

机电、给排水及空调等专业的技术人员充实到医院管理中心，

以满足物业日常管理及维修养护的需要。

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同时，我们将加强维修技工的培训工作。通过开展长期连

续的专项培训，促使维修技工不断提高维修工作技能，熟练掌

握公共部分、共有设施设备维修养护的内容、周期及质量标准

等。

二、制度保

我们将严格执行《物业管理条例》及《XX市物业管理办法》

等相关法规，并结合公司质量管理体系的要求，根据现场实际

情况编制《房屋本体及设施设备管理程序》、《用户房屋维修

管理程序》等程序文件和《设施设备管理工作手册》、《维修

工作手册》、《设施设备维修养护工作流程》等工作手册及文

件，作为物业维修养护的制度保证。

三、建立和完善维修档案

我们将对物业的公用设施设备、共用部位进行统一编号，

建立相应的设备设施档案卡片和台账（包括：档案台账、分户

台账、分类汇总台账），并输入电脑，利用现代化的管理手段

进行登记、查询和控制，全面掌握公用设施设备、共用部位的

运行使用状况，为物业的维修养护提供科学的参考。

四、预防性维修保养

根据设施设备台帐，制定预防性维修保养计划，对所有的

设施设备实施分级预防性保养，确保得到有效地维护，保证正

常的使用功能和延长其使用寿命。

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五、节能降耗

能源约占管理开支的百分之二十以上，因此在节减管理开

支中，节能便是最有效的方法。具体节能方法需根据现场实际

和安排成立专题小组研究及监管，由物业公司统一协调，监督

日常运作，制定每月工作进度表，确保指定的工作如期完成。

第二节公共设施设备维修养护

一、维修养护范围

共用设施设备包括电梯、变配电设备、消防设施设备、中

央空调设备、水泵房设备系统、真空泵房、气泵房、中央监控

系统、公共照明、弱电（电话、电视、网络、广播、音响、对

讲等）、给排水系统、污水处理系统、园林绿化、通道沟渠、

停车场、路灯等。

二、具体方式

（一）给水设施

饮用水水池（箱）半年消毒1次，水质每3个月化验1次，

冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染；保持泵

房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3

个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小

时巡查泵房1次，每月启动