2024版物业服务前期合同.docx

2024版物业服务前期合同

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为乙方提供物业服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业服务内容

（1）物业设施的管理和维护；

（2）物业环境的维护和管理；

（3）物业公共区域的安全保障；

（4）物业公共设施的维修保养；

（5）物业公共利益的协调和处理；

（6）法律法规规定的其他物业服务内容。

第二条物业服务质量

2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和服务规范，提供质高价优的物业服务，确保乙方享有舒适、安全、便利的居住环境。

2.2甲方应建立健全物业服务质量管理体系，定期对服务质量进行自检和评估，并根据乙方的合理意见和建议进行持续改进。

第三条物业服务费用

3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括：

（1）物业管理费；

（2）公共设施维修保养费；

（3）物业环境维护费；

（4）物业安全保卫费；

（5）其他双方约定的费用。

3.2甲方应在收到乙方物业服务费用后，向乙方提供正规发票。

第四条物业服务期限

4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方可协商续签。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方未按约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照实际损失向乙方支付赔偿金。

5.3乙方未按时足额缴纳物业服务费用，甲方有权催缴，并按照逾期天数加收滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业服务内容详细清单

2.物业服务质量管理体系文件

3.物业服务收费标准明细

4.物业服务费用缴纳证明

5.物业服务质量评估报告

6.合同续签申请表

7.违约金计算公式

8.法律意见书

9.物业服务项目规范和标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业服务，包括但不限于设施管理不善、环境维护不当、安全保障不足等。

2.甲方未按照约定的服务质量和标准提供服务，经乙方合理提示后仍不改正。

3.乙方未按时足额缴纳物业服务费用，逾期超过规定期限。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.物业服务：指甲方按照合同约定，为乙方提供设施管理、环境维护、安全保障等服务。

2.物业服务费用：指乙方应按照甲方制定的收费标准，向甲方支付的费用，包括物业管理费、公共设施维修保养费等。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.物业服务前期合同：指物业公司与业主或物业使用人在物业服务开始前签订的合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量争议：通过双方协商或第三方评估机构进行评估，按照评估结果进行整改或赔偿。

2.物业服务费用缴纳争议：查看合同约定，按照约定进行催缴或通过法律途径解决。

3.物业服务项目变更：双方协商一致后，签订补充协议，明确变更内容和相关责任。

4.合同续签问题：按照合同约定或双方协商，办理续签手续。

5.违约行为处理：根据合同约定，按照违约金计算公式计算违约金，或通过法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方为乙方提供物业服务的情况。

2.适用于乙方需要按照合同约定支付物业服务费用的情况。

3.适用于双方在物业服务过程中产生争议，需要通过违约金或其他方式解决的情况。

4.适用于甲方未按照约定提供服务，乙方需要追究甲方责任的情况。

5.适用于乙方未按时足额缴纳物业服务费用，甲方需要催缴或通过法律途径解决的情况。