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房地产基本制度与政策分类模拟20

一、多项选择题

（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）

对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含 。

开发商的直接损失

开发商的精神损失等间接性损失

C购房人的精神损失等间接性损失

D.商品房销售代理商的直接损失

E购房人的直接损失

答案：ABCD

下列房地产项目中，不得转让的有 。

已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

D未竣工已预售的商品房

E少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

答案：ADE

A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建

设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是 。

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 1000万元

B按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金 600万元

C取得了该房地产项目的土地使用权证书

实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

E实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

答案：ACE

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了 的转让房地产开发项目

条件。

以出让方式取得的土地使用权

以划拨方式取得的土地使用权

以转让方式取得的土地使用权

以出租方式取得的土地使用权

以抵押方式取得的土地使用权

答案：AB

房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住

宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供 。

《住宅平面示意图》

《住宅立面示意图》

《住宅剖面示意图》

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

答案：DE

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最

低保修项目和保修期限，说法正确的是 。

A.管道渗漏为1年

B五金件损坏为2年

C管道堵塞为6个月

D.电器开关损坏为6个月

E供冷系统损坏为1个供冷期

答案：ADE

下列房地产中不得发布广告的有 。

在已经依法取得围有土地使用权的土地上开发建设的

在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的

C司法机关依法决定查封的

D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的

E权属有争议的

答案：BCE

1年的

1年的

有 等。

屋面防水

管道渗漏

C顶棚抹灰层脱落

D.管道堵塞

E卫生洁具

答案：BCE

房地产预售、销售广告，必须载明以下 事项。

A.开发企业名称

中介服务机构代理销售的载明该机构名称

C预售或者销售许可证书号

D项目的具体位置

E项目的销售价格有效期

答案：ABC

房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有

对购房投资回报的承诺

物业管理内容

C办理就业、升学的承诺

D.装饰装修内容

E建筑设计效果图

答案：ACD

根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得_

涉及贷款服务

出现融资的内容

C承诺为入住者办理户口

D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E使用建筑设计效果图

答案：BCD

二、判断题A对 B错

（国发[2009]27号

（国发[2009]27号）

30%，其他房地产开

答案：B

《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。

答案：A

《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。

答案：B

房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。

答案：A

对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。

答案：A

经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补功、出让手续。

答案：B

房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后10天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

答案：B

未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

答案：A

商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

约定保修的存续期

答案：B

非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

答案：A

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生间地面渗漏的最低保修期限为3年。

答案：B

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。

答案：B

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明