成都高端别墅优上风剖析.doc

PAGE1/NUMPAGES1

成都高端别墅优上风剖析

成都高端别墅优劣势分析金科廊桥水乡金科廊桥水乡项目名称金科廊桥水乡项目地址新津县花源镇北师大附中旁（杨柳河边）开发商金科地产物业管理金科物业建筑形态独栋、联排、叠拼总占地480亩总建面28.6万平米总套数一期88容积率0.42面积区间200-1400车位数1-3个/户物管费4.5元/月/平米首次开盘时间2010年11月交房标准毛坯自身配套湿地网球体育公园、曼特小镇欧洲风情商业步行街、网球会所、室内外网球场、室内羽毛球场、室外篮球场、室内恒温游泳池、五星级健身房等成交价格11000-29000优势：

区位优势：

位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚。

资源优势：

紧邻杨柳河与碾河，拥有天然的浅丘坡岭的自然地貌。

项目自身优势：

5万方商业街打造，提升了项目居住便利性；湿地网球体育公园的打造塑造产品差异化；户型拥独栋、联排、叠拼，户型区间选择较大。

劣势：

周边配套不完善，周边乡镇商业医疗等配套档次太低，无法满足高端消费需求。

无品牌影响力，金科在别墅开发这一块口碑远远比不上龙湖等。

项目占地仅为480亩，相较周边其他千亩大盘别墅属于小盘，内部打造一栋楼王作为价值标杆，独栋双拼产品配置较少，主要以联排产品为主。

雅居乐花园雅居乐花园项目名称雅居乐花园项目地址麓山大道开发商雅居乐地产物业管理雅居乐物业管理成都分公司建筑形态电梯、别墅总占地2008亩总建面172万平米总套数10000容积率1.2面积区间独栋370-417，叠拼318，联排254车位配比1:1物管费高层1.8元/月/平米，别墅2.8元/月/平米首次开盘时间2007年12月交房标准毛坯自身配套2公里风景主轴线与13000平米中央景观区，30亩内湖；2.1万平方米会所，400米商业长街；1：

1车库；社区内设五星级酒店；社区巴士成交价格独栋1.2-1.3万，联排1万，叠拼8000，高层6200优势：

区位优势：

位于天府大道末端以东约6公里的位置，属于未来天府新区较为核心的区域，有良好的发展前景。

项目自身优势：

1.已开通班车往返于市中心，解决业主出行问题；2.配套有金苹果幼儿园等6所学校，业主子女从幼儿园到中学都可以选择；3.2000亩景观大盘，社区园林景观已呈现，居住舒适度高；4.有一定的品牌影响力。

5.项目配有两万平商业。

劣势：

距离市中心以及商业中心较远。

产品设计方面稍显过时。

海航香颂湖海航香颂湖项目名称香颂湖国际社区项目地址都江堰市翠月湖镇开发商海航集团、远鸿地产物业管理第一太平戴维斯建筑形态独栋、联排、双拼、洋房总占地2200亩（4000亩生态公园）总建面80万平米总套数6000户，每个岛约50-60栋独栋或100栋双拼/联排容积率0.65面积区间独栋228-470，联排165-216，双拼212-215车位配比每户至少一个物管费4元/月/平米首次开盘时间2010年5月交房标准毛坯自身配套唐拉雅秀大酒店、西餐厅、国际会议中心成交价格联排1.2-1.8万，总价200-300万；独栋2-4万（4万为临水）不临水部分500万起，临水部分800万起；双拼400万/套。

优势：

区位优势：

位于世界双遗产、国家5A级风景区都江堰-青城山风景区旁，距青城山前门7公里。

资源优势：

紧临800亩国家AAA级风景区翠月湖公园、4000亩生态公园、1万亩中央公园和湿地公园。

项目自身优势：

1.总占地2200亩，集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体。

2.被10公里的内河分割成18个岛屿，打造出亲水亲自然的景观小区环境。

3.产品设计精良且现场注重细节包装，大大的提升了项目档次。

4.物管是第一太平戴维斯，一流的管理水平名不虚传。

劣势：

相对于青城山以度假别墅为主流市场的大环境来说，其相对高的单价和总价不会成为度假客户的首选。

王山别墅