2024版全新承包小区物业协议.docx

2024版全新承包小区物业协议

合同编号：__________

地址：

联系电话：

地址：

联系电话：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________。

1.2物业类型：____________________。

1.3物业规模：____________________。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照甲方提出的物业管理服务要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

2.2乙方应遵守国家有关物业管理的相关法律法规，严格按照甲方制定的物业管理规章制度进行管理。

2.3乙方应保证物业管理服务人员的服务质量，对其进行培训、管理，确保服务人员的职业道德和服务水平。

2.4乙方应负责物业的维护、维修工作，确保物业的安全、卫生和美观。

2.5乙方应在合同约定的服务范围内，全力保障甲方及物业使用人的合法权益，维护公共秩序，确保小区和谐稳定。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。

3.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理制度，维护公共秩序。

3.3甲方应在合同约定的范围内，对乙方提供的工作提出合理建议和意见，共同提高物业管理水平。

3.4甲方应在合同终止后，向乙方支付合同约定的违约金。

第四条物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。

4.2物业管理服务费用的具体标准为：____________________。

4.3甲方应在每季度第一个月内向乙方支付物业管理服务费用。

4.4甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金的标准为：____________________。

第五条合同的变更和终止

5.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。

5.2有下列情形之一的，双方可以协商终止合同：

（1）合同期限届满，双方未续签的；

（2）甲方提前解除合同的；

（3）乙方提前解除合同的；

（4）法律、法规规定的其他情形。

5.3合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。

6.3双方的其他违约行为，应根据法律法规和合同约定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务费用明细表

3.物业管理规章制度

4.物业服务人员培训记录

5.物业维护、维修记录

6.甲方违约金计算公式

7.乙方违约金计算公式

8.合同变更申请表

9.合同终止申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，认定为违约行为。

2.乙方未按约定提供物业管理服务的，认定为违约行为。

3.甲方未配合乙方的管理工作，违反物业管理制度，认定为违约行为。

4.乙方未保证物业管理服务人员的服务质量，认定为违约行为。

5.双方的其他违约行为，根据法律法规和合同约定进行认定。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理和服务的行为。

2.物业管理服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.合同终止：指合同双方约定的事由发生，合同关系消灭的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理服务费用：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方可以依法向甲方追讨欠款。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方可以提出合理建议和意见，要求乙方改进；如乙方仍不符合要求，甲方可以依法解除合同。

3.甲方违反物业管理制度：乙方应向甲方指出违规行为，要求甲方改正；如甲方不改正，乙方可以依法采取相应措施，如限制甲方使用物业等。

4.合同变更或终止：双方应书面确认变更或终止事项，并办理相关手续。

五、所有应用场景：

1.全新承包小区物业管理

2.现有小区物业管理合同更新

3.物业服务企业与小区业主委员会签订的合同

4.物业服务企业与小区开发商