老旧小区改造内容规范.pdfVIP

1、房屋居住功能提升改造

（1）屋面改造：屋面重新做防水层。清理屋顶杂物，

保持屋面平整，做两遍3mm厚SBS改性沥青防水卷层，分层

铺设。

（2）立面整治：清理外墙原涂料层直至基层，将尘土、

粉末清扫干净；破损的墙面进行修补，满刮抗裂砂浆，更换

落水管道，材料使用符合节能环保要求。统一改造为涂料外

墙面和面砖外墙面。色彩与城市整体规划、街道整体风格协

调统一，形成良好的景观风貌。

（3）楼道改造：楼道木质、铁质窗户统一更换为节能

保温塑钢玻璃窗，实现节能减排保温的目的。清理楼道乱堆

乱放，刷白楼道内墙，对楼梯扶手、栏杆重新打磨刷漆，修

缮破损台阶，更换或填置公共照明设施。

（4）完善单元防盗门：更换单元防盗门，要求安装牢

固安全，开启方便顺畅。

（5）节能改造：根据国家节能政策和国家现行有关居

住建筑节能设计标准的要求及居民意愿，因地制宜地开展部

分小区的节能改造。

2、配套基础设施提升改造

（1）消防设施改造：在确保符合原设计的使用功能要

求，清理疏通消防通道，根据小区实际情况，增加消防井，

配备微型消防站。

（2）路面改造：对小区破损道路进行整治翻修，路面

改造时主路、辅路可采用柔性路面（沥青混凝土为面层的路

面结构）进行改造，对停车位、休闲广场、人行道等优先采

用透水砖进行铺设。

（3）完善小区安防监控设施：结合小区实际，在大门

出入口及重要节点设置安防监控探头，并配置监控室。

（4）完善小区门禁设施：结合小区实际，增设小区门

卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。

（5）排水管网改造：分别建设雨水和污水管道系统，

实现雨污分流。室外污水管道改造拆除原室外水泥排水管，

更换为波纹管，管材应符合国标及行业标准的要求。雨水管

道采用带钢带聚乙烯双壁波纹管，承插接口。按照

GB/T23858-2009《检查井盖》规范要求更换井盖。

（6）改造公共照明设施：维修、更换小区住宅楼道灯，

小区道路及庭院路灯，达到小区夜间照明和安全用电标准。

（7）整治完善停车设施：基本实现机动车和非机动车

分区停放，合理设置机动车停车场地，划设机动车停放位置。

有条件的小区，可以改建、补建机动车停车位和非机动车停

车位，规范停车秩序。

（8）规范提升电动自行车充电设施：结合小区实际，

因地制宜改建、新建非机动车棚，统一增设电动自行车充电

桩，确保安全用电。

（9）增设健身设施：合理做好空间的利用，具备安装

条件的小区，要按照《室外健身器材的安全通用要求》和《室

外健身器材配建管理办法》的相关要求增设室外健身器材并

做好维护管理。

（10）修缮小区围墙：对存在安全隐患或老化的围墙进

行修缮，并通过拆墙合院，实现小小区合并，互连互通。

（11）改造提升小区绿化：因地制宜，结合小区实际可

保留小区原有的高大乔木、对裸露绿化地进行绿化补种，通

过种植乔木等方式合理整治绿化布局，提升绿化水平，并合

理整合和有效利用绿荫空间，可适量增加座椅、景亭等景观

小品。

（12）完善小区信报箱和公告栏：修缮、配建书信、报

刊杂志投递设施和公告宣传栏。

（13）弱电管线改造：广电、电信、移动、联通等通信

线路实行统一走管，对原有乱接明线等进行规整，有条件的

小区做到管线入地，杜绝乱拉乱接。

（14）私搭乱建整治：小区内搭建的违章建筑要在项目

完工前拆除，清理取缔店外经营、占道经营；清理规范私自

破墙开店，拆除搭建物和小区内违法建筑、逾期临时建筑。

（15）完善环卫设施：对原有垃圾道进行封堵，垃圾房、

垃圾池进行拆除，按楼栋数和单元数合理增设配置标准化的

垃圾箱或垃圾桶，固定垃圾箱、垃圾桶的放置地点，达到满

足居民使用需求，垃圾日产日清，无垃圾散落。

（16）配套小区物业管理用房及适老设施改造：配套小

区物业管理用房及适老设施，便于小区物业管理。