以租代售物业租赁协议书样本.docx

以租代售物业租赁协议书样本

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将物业出租给乙方使用，并达成以租代售的目的，经友好协商，特订立本协议。

一、物业基本情况

本协议所租赁的物业位于____________________。物业的建筑面积为______平方米，具体面积以当地政府相关部门测量数据为准。物业处于良好的租赁状态，各项配套设施完善。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，若甲乙双方协商一致，可续签本协议。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，租金总额为人民币______元整（大写：______元整）。租金标准按照每平米______元计算。

2.支付方式：乙方应于每季度的第一个月向甲方支付本季度的租金。租金支付方式采取转账或现金形式支付。甲方在收到租金后应当向乙方提供合法有效的收款凭证。

四、物业交付及返还

1.甲方应当在签订本协议后的合理期限内将物业交付给乙方使用。交付前，甲方应当确保物业处于良好的使用状态。物业交付时，甲乙双方应当签署物业交付确认书。

2.租赁期满或提前终止协议时，乙方应当将物业返还给甲方。返还时，物业应当保持原状或者按照甲方的要求进行恢复。返还后，甲乙双方应当签署物业返还确认书。

五、物业使用及管理

1.乙方应当按照本协议约定使用物业，不得擅自改变物业的结构和功能。如需装修或者增设附属设施，应当事先征得甲方的书面同意。

2.乙方应当合理使用物业，做好物业的日常维护和保养工作。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应当承担修复或者赔偿责任。

3.乙方在租赁期内享有物业的使用权，但不得将物业进行转租或用于担保等事宜。如需转租的，应当事先征得甲方的书面同意。

六、违约责任及解决方式

1.若甲乙双方任何一方违反本协议的约定，均应当承担违约责任。违约方应当向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.若因履行本协议发生争议，甲乙双方应当首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定事项

1.甲乙双方可在本协议的补充条款中约定其他与本协议有关的未尽事宜。补充条款与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

补充条款：

1.租赁期内，物业管理费用由乙方承担。物业管理费用包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等公共事业费用。具体费用标准按照当地物价部门的规定执行。乙方应当按照甲方要求按时缴纳物业管理费用。若乙方拖欠物业管理费用超过三个月的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。在租期结束时须一次性缴清所有物业管理费用以保证物业顺利交接及甲方商业信誉得以保障维护顺利交屋接营业正常！加保证金免赔签约。（本条根据具体情况调整使用）特此签约风险免责协议以免发生纠纷等麻烦事项！保证金为人民币______元整。（大写：______元整）。签约合同后即时缴付保证金以确保合作顺利！协议终止时甲方全额无息退付保证金给乙方！如因乙方原因中途退出时甲方不退还保证金并保留单方处理设备等剩余资产权力及对本协议相关违约处置权力！签约中途退出应提前一个月通知甲方知晓并另行商议交屋日期以免双方各类损失扩大化！（注：甲方保留场地出租优先权！）双方签字生效执行！本协议共两页字体打印工整规范以免产生文字歧义等纠纷事项发生！（协议附页属同约定适用）附相应身份证复印件工作照现场照片及公司门店效果图网络地图位置以便对应实际实体为准确认知乙方落实商户相关资料以避免合作运营中的各类不必要的误会事项等产生！以利于合作顺利进行！（注：实际现场拍照微信照片等属证据之一适用于本协议）现场照片交甲方管理以便验看准确并在意外时对应各自责职并及时加以应对事宜！避免纠纷扩大化！便于双方共同维护管理跟进各自责任管理职能范围以利于商业运作共赢！（各签约单元如自营时需添加现场交屋凭证表格文本详见附件样本说明交屋细则对应管辖职权以避运营纠纷！）各合作商户须仔细阅读并签字认可各类规范守则