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中央空调维修保养技术及内容要求

中央空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设施设备定期养护和及时维修，以确保空调设施设备各项性能完好，保证设备安全正常运行，同时延长各种设施设备的使用寿命。

①中央空调主机的维护与保养

项目

维护保养内容

时间

备注

正常运行中的维护保养及检查

查压缩机冷冻油的油压及油量。

日常检查

系统检漏（制冷剂），发现漏点及时处理。

检查有无不正常的声响、震动及高温。

检查冷凝器及冷却器的温度、压力。

检查各种阀门是否正常。

检查冷水机出入水的温度及压力。

检查主电路上接线端子，是否按规程有效连接，是否有氧化、松动、发热、变色，若有则须立即修复。

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态。

检查机组润滑系统机油是否充足。

检查制冷设备安全保护装置整定值。

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充，检查压缩机电机绝缘情况。

检查并收紧电路上的各电线接点。

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

冷凝器维修保养（清除污垢）

（1）拆开冷凝器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，进行酸洗；注意控制酸的浓度和清洗时间，保证清洗效果，并保证腐蚀量不能超标，清洗后，所清洗设备无超标腐蚀情况，不影响安全正常运行；

（2）酸洗完后用清水冲洗3次以上；

（3）酸洗完成后进行专用清洗刷清洗通炮工作；

（4）如不漏水则重新装好（如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换）。

1次/年

电气控制部分维护保养

对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

1次/半年

压缩机维护保养

（1）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；

（2）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；

（3）压缩机油压

（4）压缩机外壳温度

（5）吸气压力值

（6）排气压力值

（7）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

（8）检查压缩机是否有异常的气味。

日常检查

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

②水循环管道部分的维护保养（机房内循环水泵、补水泵等）

项目

维护保养内容

时间

备注

水泵维修保养

（1）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

（2）检查机械密封是否漏水，如漏水请更换。

1次/半年

节制阀与调节阀的维修保养

（1）检查是否泄漏，如是则应加压填料；

（2）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

（3）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

（4）检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

1次/季度

整个循环水系统检查及保养

检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。

清洗水泵过滤网。

拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

1次/季度

电动机维护保养

（1）用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；

（2）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍无改善，则应更换同型号规格的轴承；

（3）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

1次/季度

③冷却塔的维护与保养

项目

维护保养内容

时间

备注

电机部分维护保养

用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

1次/季度

检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

1次/季度

（1）检查皮带是否毛边、开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；

（2）检查皮带是否松动，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

1次/季度

整体检查

检查冷却塔填料，根据实际使用情况进行更换。

据实更换

检查布水器是否布水均匀，如布水不均匀，应清洁管道及喷嘴。

1次/季度

检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。

拧紧所有紧固件。

清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。

1次/半年

清洁整个冷却塔外表。

④风机盘管部分的维护保养

项目

维护保养内容

时间

备注

末端维护保养

清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气

1次/季度

检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

检查各末端温控开关是否完好，如有控制不灵，线盒损坏应及时更换。

清洁风机风叶、盘管、