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物业管理知识试题(含答案)

物业管理知识试题

一、填空题（每空1分，共20分）

1.海南经济特区物业管理条例于2010年7月31日发布，

于2011年1月1日开始施行。

2.市、县、自治县人民政府应当建立物业管理（联席）会

议制度，协调处理物业管理的重大问题。

3.依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得建筑物专

有部分所有权的人，应当认定为业主。

4.业主在物业管理活动中的权利、义务按照法律法规的规

定和管理规约、物业服务合同的约定执行，但不得以放弃权利

为由不履行义务。

5.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书

面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑

物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

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6.物业管理区域房屋已出售且交付业主的专有部分面积达

到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当在30日内报告物

业所在地人民政府物业管理主管部门。

7.住宅物业的前期物业管理，建设单位应当通过招投标的

方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者

住宅规模较小的，经物业所在地市、县、自治县人民政府物业

管理主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物

业服务企业。

8.建设单位应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区

域建筑物总面积2‰的比例配置物业服务用房，但最低不少于

50平方米，最高不超过500平方米。

9.物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，具

备水、电、通风、采光等使用功能，没有配置电梯的物业，所

在楼层不得高于四层。

二、判断题（对打√错打×，每题1分，共15分）

1.基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专

有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

(√)

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2.业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有部分

面积计算，每平方米为1票，不足1平方米的不计算。(√)

3.物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关

场地可以由不同的物业管理企业分割管理。(×)

4.建设单位申请房屋预售许可证和房屋所有权初始登记时，

应当提交物业服务用房的房号及相关资料。对不按照规定提交

的，不予核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记。(√)

___可根据海南经济特区的实际和需要，适时调整实行政

府指导价的物业范围。(×)

6、物业服务收费应当在政府指导价规定的范围内进行协

商，并由业主委员会提交给所在地人民政府价格行政主管部门

备案。

7、如果物业服务合同期限届满后，业主大会还未确定是

否续聘或选聘新的物业服务企业，原物业服务企业可以按照原

合同继续提供服务，直到新企业接管。在这段时间内，业主需

要按照原合同约定支付物业服务费用。

9、物业服务企业应当向业主书面告知房屋装修中的禁止

行为和注意事项，并对施工进行现场监督。

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10、如果业主违反了房屋装饰装修规定、临时管理规约或

物业服务企业的要求仍不改正，物业服务企业有权禁止装饰装