房地产开发行业1-7月统计局数据点评：新房销售额同比-24.3%25，开发投资额同比-10.2%25-240818.pdfVIP

证券研究报告|行业月报

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20240818

年月日

房地产开发

1-7月统计局数据点评：

新房销售额同比-24.3%，开发投资额同比-10.2%

销售：1-7月新房销售金额累计同比-24.3%，面积同比-18.6%。1-7月份，增持（维持）

全国商品房销售金额为53330亿元，同比减少24.3%，较前值提高0.7pct；

销售面积为54149万方，同比减少18.6%，较前值提高0.4pct。其中，1-7月

份住宅累计销售金额同比-25.9%，较前值变动+1.0pct；住宅累计销售面积同行业走势

比-21.1%，较前值变动+0.8pct。展望2024年下半年，在同比基数偏低的背

景下，下半年销售金额、销售面积同比降幅均可能出现一定程度的收窄，不排房地产开发沪深300

除某些月份单月销售同比转正。但从绝对量看依然处于近年较低水平，基本面10%

的企稳修复仍需地产政策进一步加码乃至宏观经济政策的配合。-2%

开工施工竣工持续下行，预计全年房地产开发投资额可能仍有较大降幅。销售

作为先行指标，开工施工竣工是相对后置的指标，后置指标会跟上先行指标的-14%

节奏。新开工受到当前低迷的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开-26%

工率偏低等因素影响，预计下半年维持较大降幅。竣工在2023年有保交楼资

金加持，2024年目前流入保交楼市场的资金不及2023年，叠加房企资金面-38%

持续承压，竣工节奏有所放缓，竣工面积同比承压。施工面积最终会匹配销售-50%

面积规模，故而施工面积仍有下行压力。考虑到施工投资与土地投资的持续萎2023-082023-122024-042024-08

靡，预计全年房地产开发投资可能仍有较大降幅，继续对经济负贡献。

投资：1-7月份，全国房地产开发投资额为60877亿元，同比减少10.2%，较作者

前值降低0.1pct。1-7月份住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别分析师金晶

为46230、2493和4175亿元，同比分别为-10.6%、-5.7%和-12.8%。

执业证书编号：S0680522030001

新开工：1-7月份，全国累计新开工面积为43733万方，同比减少23.2%，

邮箱：jinjing3@

较前值提高0.5pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为

31684、1179和2883万方，同比分别为-23.7%、-22.1%和-25.0%。分析师夏陶

竣工：1-7月份，全国累计竣工面积为30017万方，同比减少21.8%，较前值执业证书编号：S0680524070006

降低0.0pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计竣工面积分别为21867、799邮箱：xiatao@

和2246万方，同比分别为-21.8%、-31.4%和-20.0%。相关研究

施工：1-7月份，全国累计施工面积为703286万方，同比减少12.1%，较前

值降低0.1pct。