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房地产市场月报(2024年3月)
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楼市月报(完整版):3月楼市成交大幅反弹但热度不及去年,“以价换量”趋势加速..2
房价篇:3月房价结束环比收窄趋势,一线城市中深圳唯一上涨2
一、3月百城二手房市场均价并未延续降幅收窄的趋势,环比下降0.88%2
二、3月各线城市房价持续“全跌”,同环比降幅全部扩大3
三、超7成城市房价环比维持降势,深圳为唯一上涨的一线城市3
租金篇:3月全国大中城市租金维持降势,三四线租金同比“七连升”5
一、3月全国大中城市租金均价持续回落,环比下降0.26%5
二、一二线城市租金环比“六连跌”,三四线同环比双升5
三、3月全国大中城市在租房源量环比转跌,同比“八连涨”6
四、威海、洛阳租金环比涨超2%领先,桂林跌幅居首7
新房市场篇:3月新房市场单月成交倍增、累计不佳,一线城市成交环比涨幅领先9
一、3月新房成交量环比大涨,单月及累计成交同比降超40%9
二、各等级城市3月成交量环比全部大幅回升但热度均不及去年,一线环比涨幅最大10
三、3月新房供应量倍增但同比“二连降”,一线城市放量明显12
四、3月库存量高位徘徊,环比微增0.4%13
二手房市场篇:3月楼市小阳春如约而至但成色不佳,深圳累计成交赶超去年15
一、“金三”楼市如约而至环比翻倍,但热度不及去年同期15
二、二手房挂牌量同比涨超50%,房源竞争压力处于较高位16
三、涨价信心持续动力不足,3月涨价信心转跌18
土地市场篇:3月土地市场总体持续回温,溢价率“三连升”,供需规模环比齐涨19
一、供需:3月土地供需规模齐升,累计表现延续“量缩质提”19
二、热度:3月溢价率呈现“三连升”,一线总体土拍热度最高21
三、城市:上海单月土地收金134亿领跑,北京累计收金居首22
四、地块:上海浦东北蔡宅地成交总价近50亿元居首23
五、房企:3月绿城中国89.4亿权益拿地额领跑24
3月全国重点50城市场情绪指数降至低点,市场“以价换量”趋势加速25
一、3月重点50城情绪指数结束微幅上升趋势,一线城市跌幅最大25
二、情绪指数“跌多升少”局面重现,长春、南宁等部分弱省会城市涨幅靠前26
三、三亚短期房价持续上涨预期较强,7成以上城市房价或有下行趋势28
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房地产市场月报(2024年3月)
楼市月报(完整版):3月楼市成交大幅反弹但
热度不及去年,“以价换量”趋势加速
房价篇:3月房价结束环比收窄趋势,一线城市中深圳唯一上涨
一、3月百城二手房市场均价并未延续降幅收窄的趋势,环比下降0.88%
据诸葛数据研究中心监测数据,2024年3月100个重点城市二手住宅市场均价为14756元/
平方米,环比下跌0.88%,环比跌幅较上月扩大0.43个百分点;同比下跌5.5%,同比跌幅较上
月扩大0.75个百分点。3月份,二手房市场均价总体仍处于继续下行阶段,边际改善趋势并未
延续,环比降幅结束三连收窄局面转向扩大。虽然3月以来,购房需求逐步释放,成交量上升,
但房价表现不及预期,结束降幅收窄局面,主要原因在于节后业主出于快速成交,谈判空间加大,
以价换量的趋势延续。
总的来看,二手房市场均价本轮下行周期已持续13个月,且暂未显露止跌行情,房价下行
压力已然达到高点,长时间市场情绪的底部徘徊,导致价格总体缺乏快速上涨的动力。预计接下
来房价将延续下滑态势,但大幅下跌的可能性不大。
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房地产市场月报(2024年3月)
二、3月各线城市房价持续“全跌”,同环比降幅全部扩大
分城市等级来看,2024年3月一线城市市场均价为56929元/平方米,环比下降1.09%,同
比跌幅扩大至2.74%;二线城市市场均价为17713元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌6.84%;
三四线城市市场均价为9332元/平方米,同环比分别下跌4.71%、0.44%。
3月份,各等级城市二手房市场均价下行趋势不变,各线同环比延续“全跌”局面,其中,
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