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签订二手房合同注意事项2篇

篇1

一、前言

本合同旨在明确买卖双方在签订二手房交易合同时的注意事项，保障双方的合法权益，确保交易过程的安全和透明。双方本着公平、公正、自愿的原则，经过友好协商，达成以下协议。

二、合同主体

买方：______________________

卖方：______________________

1.核实房屋权属

买方应核实房屋的权属情况，确认房屋是否属于卖方合法所有，并了解房屋的所有权、用益物权和担保物权状况。卖方应提供房屋的权属证明文件，如房产证、身份证等。

2.交易房屋的详细情况

买卖双方应明确房屋的详细情况，包括房屋的位置、面积、结构、装修、配套设施等。双方应对房屋进行实地勘察，确保房屋状况与描述一致。

3.交易价格及支付方式

买卖双方应明确房屋的交易价格，并约定支付方式。支付方式可以包括现金、贷款等。同时，双方应明确交易过程中的税费承担方式。

4.交付时间

买卖双方应明确房屋的交付时间，并约定具体的交接程序。交付时间应具体明确到年月日。

5.违约责任

买卖双方应明确违约责任，约定在交易过程中如一方违约应承担的责任。违约责任应具体、明确，以便在发生纠纷时能够迅速解决。

6.保留金条款

买卖双方可以约定在交易过程中保留一定比例的房款作为保留金，以确保交易的顺利进行。具体比例和支付方式应在合同中明确约定。

四、其他注意事项

1.签订合同时，买卖双方应携带有效身份证件，并确保所提供的证件真实有效。

2.合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息或虚假陈述。

3.合同文本应清晰、整齐，不得涂改。如需修改，应由双方共同确认并签字盖章。

4.签订合同后，买卖双方应妥善保管合同，以备查证。

5.在交易过程中，如遇争议，买卖双方应友好协商解决。如协商不成，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。

6.本合同一式两份，买卖双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

五、合同签署

买方（签字）：______________________日期：______________________

卖方（签字）：______________________日期：______________________

六、附件及补充协议

本合同的附件及补充协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋的权属证明文件、实地勘察报告等。补充协议应在双方协商一致的基础上签订。

篇2

一、合同双方的名称和基本情况说明

（甲方、乙方需清晰明确的标明名称、法定代表人或授权代表人的姓名、职务以及联系方式等基本信息。）

二、标的物描述及交易条件

（需要详细描述二手房的具体信息，包括但不限于房屋的产权情况、位置、面积、建筑结构等基本情况。此外，交易价格、支付方式等交易条件也需详细阐述。）

三、重要条款解读与注意事项

1.房屋产权情况：甲乙双方应明确房屋的产权归属，是否存在共有情况，避免产权纠纷。同时，房屋是否存在抵押、查封等限制情况也应明确标注。

2.交易价格及支付方式：确定交易价格时，应充分考虑市场行情及房屋实际情况。支付方式应明确，如全款支付、按揭贷款等，并明确支付时间节点。

3.房屋交付：应明确房屋交付的时间、方式及附属设施等细节。此外，关于房屋内物品的处理方式也应在合同中明确约定。

4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。在签订合同时，双方应对违约行为的认定标准达成共识。

5.税费承担：应明确交易过程中产生的各类税费的承担方，避免后期产生纠纷。

6.产权过户：双方应约定产权过户的时间及办理相关手续的流程，确保交易完成后产权的顺利过户。

四、重要提醒及特殊约定事项

（该部分可以列举一些二手房交易中可能遇到的特殊问题，如户口迁移、学位问题、装修问题等，并针对这些问题进行特殊约定。）

五、合同的法律效力及争议解决方式

（该部分应明确合同的法律效力，即本合同自双方签字盖章之日起生效。对于争议解决方式，可以选择仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或法院管辖地。）

六、合同的变更与解除条件

（该部分应明确合同变更或解除的条件，如双方协商一致、不可抗力等因素导致合同无法继续履行等。）

七、其他补充条款

（根据具体情况，双方可以在此部分补充其他需要约定的内容。）

八、附件及补充协议

（如有相关附件及补充协议，可列明清单并作为本合同的一部分。）

九、合同的签署及生效时间

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