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甲方有责任的租房合同

租房合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，达成以下协议：

一、租赁物描述

1.1甲方出租给乙方的房屋座落在_______（以下简称该房屋），房屋具体面积如房产证所述，该房屋用途为_______，房屋类型为_______，该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

1.2甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）及代表人身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备案。所有复印件仅供本次租赁使用。

二、租赁期限

2.1该房屋租赁期共______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1该房屋租金为人民币______元整/月（此价格不含相关税费），中介方服务费______元，由乙方在签订本合同时一次性支付给中介方，乙方支付的首月租金由中介方代为收取后交付给甲方。

3.2租金采用押一付三方式，乙方在签订本合同时应一次性支付给甲方三个月的租金及一个月租金数额的押金，甲方收到乙方押金和租金后应出具收据。之后乙方每三个月支付一次租金，在甲方提前15天通知乙方后，乙方应在租期到期前半个月内将下三个月的租金以转账或存到甲方指定账户的方式支付给甲方。

3.3甲方不开具正式发票或收据，但如有关部门检查，甲方必须提供正式发票，所有税费均由乙方承担，甲方不承担任何发票税费。

四、相关费用承担

4.1租赁期内所产生的物业管理费、水电费、电话费、卫生费、有线电视收视费、网络费及其他杂费（以下简称“相关费用”）由乙方支付。相关费用支付方式及时间如下：按照有关部门要求的时间按时支付。

4.2乙方应按时支付上述费用，否则须按前述费用的____%支付滞纳金给甲方，作为违约金。

五、房屋变更

5.1在租赁期内，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前二个月书面通知乙方，乙方应在收到书面通知后二个月内决定是否继续承租并与新业主签订房屋租赁合同。

六、维修责任

6.1租赁场所内属于甲方维修范围的选择由甲方负责维修。属于乙方维修范围的由乙方负责维修，如乙方不予维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

七、转租

7.1未经甲方同意，乙方不得转租房屋。

八、合同终止及解除

8.1在租赁期内，乙方不得中途退租，如乙方违约，乙方已交租金不予退还，并一次性支付甲方违约金人民币______元（大写：______）。

8.2租赁期满合同自然终止，甲乙双方经协商，可续签租赁合同，续签合同时，乙方应提前一个月通知甲方，并重新出具租金及甲方相关证件，方能签订。

8.3若甲方在租赁期内出售房屋，乙方享有优先购买权。

九、违约责任

9.1若甲方未按本合同约定时间向乙方提供租赁房屋，每逾期一天，须向乙方支付总租金______%的违约金，但不超过总租金的______%。

9.2若乙方未按照本合同规定的方法和期限支付租金，每逾期一天，须向甲方支付租金的______%作为违约金，逾期______日，甲方有权解除合同，收回房屋，若乙方愿意继续租赁，需经甲方同意，但乙方需一次性提前支付本合同三期租金。

9.3乙方不得擅自改变房屋结构，须善待房屋，如人为损坏房屋设备、设施，应负责修缮或赔偿；若乙方故意破坏房屋，甲方有权按本合同第九条1.1款规定要求赔偿。

9.4甲乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月通知，否则须支付违约金，违约金标准为总租金的______%。

十、有关退房、退款

10.1租期到期后，乙方可经甲方同意后继续续租或退房。乙方退房后，对房屋所在设施的损坏不能恶意破坏，将房屋设施损坏照价赔偿给甲方。

10.2如乙方在租赁期间经甲方同意后中途退房，必须向甲方提供一个合理的理由，且必须提前二个月通知甲方，甲方扣除一个月租金后退还乙方剩余租金。

十一、免责条款

11.1房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担责任。

11.2因政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。

十二、争议解决

12.1本合同在履行中如发生争议，