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2024版民法典问答之物业服务合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业权属：____________________

第二条物业服务内容

2.1乙方承担的物业服务内容主要包括：

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用；

（4）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；

（5）物业服务合同约定的其他服务事项。

2.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准和计算方式如下：

（1）物业服务费：按建筑面积计算，每平方米每月人民币________元；

（2）公共维修基金：按建筑面积计算，每平方米一次性收取人民币________元；

（3）其他费用：按实际发生费用计算，甲方按实际发生金额支付。

3.2物业服务费用自合同签订之日起计算，乙方应向甲方出具正式发票。

3.3甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用，逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率________%。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。

第五条物业服务标准和质量

5.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准及合同约定，提供优质、高效的物业服务。

5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，确保服务质量。

5.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

6.3甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权依法追讨，并有权要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务费用明细表

4.物业服务期限规定文件

5.物业服务标准和质量要求文件

6.违约金计算公式及相关规定

7.物业管理规章制度

8.物业管理人员培训和考核记录

9.物业巡查和检查报告

10.争议解决方式及相关法律规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用

2.乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定

3.乙方未按照约定标准和质量要求提供服务

4.乙方未建立健全物业管理规章制度

5.乙方未加强物业管理人员的培训和考核

6.乙方未定期进行巡查和检查

7.甲方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护的协议。

2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业服务报酬，包括物业服务费、公共维修基金等。

3.物业管理：指乙方对甲方物业进行日常管理、维护和保养的行为。

4.物业共用部位及设施设备：指物业小区内供全体业主共同使用的部位和设施设备。

5.公共维修基金：指用于物业共用部位及设施设备大修、更新和改造的资金。

6.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，