特色小镇战略咨询项目建议书.docx

特色小镇战略咨询项目建议书

说明

非常荣幸能够受邀为特色小镇提交本项目建议书。

由于并未与特色小镇及相关部门做深入调研，因此本项目建议书对特色小镇由外及内的审视所依据的资料是不完整且不清晰的，不可避免会引入一些推测和假定，仅供双方进一步沟通使用，以及作为双方达成正式合作协议的讨论基础。

秉承某某一贯的工作作风和对客户负责的原则，某某的具体建议有待在进行深入调查和研究之后作出。某某将会在项目开始后进行深入的内部调研，从而有可能产生与本项目建议书中内容不同的结论。

某某期待能与特色小镇就本项目进行更深入的讨论，并最终确认本项目建议书。

目录

本项目建议书的技术路线 4

一、对特色小镇战略规划的基本判断 6

1、政策解读 6

2、市场分析 7

3、案例分析 11

4、业务设计—特色小镇操作流程 17

二、本次咨询项目工作安排及项目报价 25

1、项目总体工作思路按以下模块展开 25

2、工作阶段划分与时间进度 25

3、工作任务及方法 25

4、组织与团队 26

5、项目运作流程 28

6、项目工作方法 28

7、项目质量保证体系 29

8、项目报价 30

三、某某简介 32

1、业务 33

2、过往案例 33

本项目建议书的技术路线

战略工具：以BLM工具为基础

战略框架：产业导入、土地平衡、模式多元、盈利多样

在过往服务某园林企业的战略执行中，对BLM的应用我们有一些经验积累

该模型由领导力、价值观、市场结果、战略、执行五大模块组成；

我们将以市场结果中的业绩差距、机会差距来反推企业的经营目标和战略愿景；

动态、弹性、全员及早期介入，是该战略模型使用有效性的保障。

一、对特色小镇战略规划的基本判断

1、政策解读

1.1国家调控房地产行业，频频出台国家级或区域性政策

十九大后，房地产工作坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性和稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展；

1.2住建部国家发改委财政部《关于开展特色小镇培育工作的通知》[2016]147号

文件提出2020年前，将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇；2016年10月11日，住建部认定了127个镇，2017年7月27日，新批准276个镇；截至2017年6月，全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个；

1.32014年，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》

按照走中国特色新型城镇化道路、全面提高城镇化质量的新要求，明确未来城镇化的发展路径、主要目标和战略任务，统筹相关领域制度和政策创新，是指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。

1.4政策性资金的支持对于特色小镇的建设意义重大

三部委的文件和各省、自治区、直辖市出台的特色小镇指导意见都有关于资金支持政策的内容；

国家发改委、住建部联合多个国家政策性银行、商业银行出台了多项支持特色小镇建设的金融政策和文件。

1.52016年，国务院办公厅出台《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》

旅游、文化、体育、健康、养老并称为“五大幸福产业”，今年前三季度，上市企业中五大幸福产业均实现了净利润的整体增长，共有97家企业实现盈利，比例达到89.81%，净利润同比上涨的企业共有71家，占总数的65.74%。（证监会及Wind数据分类）

2、市场分析

2.1市场概览

第一批、第二批特色小镇的类型分布变化如下图所示：

国家首批127个特色小镇中，功能类型的分布不够均匀，基于旅游型发展的特色小镇明显居多，其次为历史文化型，合计占比达七成；在第二批中，评审标准呈现新的风向，提升了历史文化型小镇的数量，并将旅游文化产业为主导的特色小镇项目控制在1/3以内；

全国分布上，华东地区最多，有117个，其中以浙江启动最早、数量最多，共23个。

各类公司积极参与特色小镇开发，其中以房企为主

乘政策东风，各类公司积极参与特色小镇的开发建设，其中尤以房地产企业参与程度最深。特色小镇的开发涵盖规划设计、基础设施建设、配套住宅商业开发、后期运营管理等环节，因此拥有产业新城或大型项目开发经验的房地产企业就有较大的优势。目前特色小镇市场的参与者既有万科、华夏幸福、特色集团等老牌小镇开发商，也有碧桂园、恒大这类原本专注于住宅开发的龙头公司新近加入战局。

非房企结合自身企业特点，专注于某一类特色小镇，走快速复制的道路。非房企从自身企业特点出发，将其作为特色产业导入小镇，形成有真实产业支撑的特色小镇。例如华谊兄弟打造电影小镇、棕榈股份运营生态小镇、中青旅则