北京东方广场项目考察报告.pptx

东方广场工程考察报告

工程简介

根本资料

总占地面积：10万平方米

总建筑面积：80万平方米

商场建筑面积：13万平方米

总投资额：20亿美元

停车位：1900个

设计公司：巴马·丹拿

物业管理：北京港基世纪物业管理

雄踞北京市中心王府井商圈，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，

是北京的“城中之城”

工程地理位置

东方广场位于北京城中心地带，横跨“金街”王府井和“银街”

东单北大街，同时位居长安街1号的位置，地铁一号线直达，

仿佛握紧了北京市中心的商业龙脉。

工程交通条件

东方广场有多条公交线路到达，且设有多处计程车站，地铁1号线及5号线都可到达，具有极为便捷的交通条件。

公共交通

A：公共汽车站

1.103/104/803

2.10/20/37/120/205/420

3.1/特1/4/52/728/802

4.106/108/807/812

B：计程车站

C：地铁线路

1.一号线

2.五号线

总体布局

东方广场平面布局

西办公楼

西办公楼

尊萃豪

西办公楼

中办公楼

东方君悦大酒店

中办公楼

汇贤豪

东办公楼

东办公楼

东办公楼

写字楼

8幢甲级写字楼：云集了众多500强企业与各行业龙头公司。

东方豪庭公寓

2幢豪华效劳式公寓

东方豪庭公寓共有两幢效劳式公寓，包括尊萃豪庭与汇贤豪庭。凭借与紫禁城、王府井毗邻而居的优势，东方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的气氛，又表达了现代高端的时尚。

公寓装修豪华，配备高档家具、电器。由于坐落在东方广场内、酒店、商场和写字楼极大地扩展了豪庭公寓的效劳功能。

东方君悦大酒店

五星级酒店

北京东方君悦大酒店是由凯悦酒店集团管理的豪华五星级酒店，拥有世界一流的酒店设施与效劳。

酒店楼高18层，拥有825间豪华舒适的客房、多种风格餐厅、2800多平方米的会议设施及大型度假式室内游泳池。

商业局部东方新天地TheMallatOrientalPlaza

东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积13万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品。都市新天地的整体色调为简洁的银灰色，先进的超清晰大屏幕使人感到科技开展的脉搏。购物之余，人们还可以从这里进入美食街，尽享世界各地风味美食。

简介

东方新天地平面布局

缤纷新天地

都市新天地

庭苑新天地

寰宇新天地

活力新天地

商业局部东方新天地TheMallatOrientalPlaza

定位分析

工程定位

档次定位

目标客户定位

经营定位

主题定位

中高档定位；

坚持招好的租户，而不是最高租金的租户。

主力消费群：

本地消费者。

次主力消费群：

外地游客，外国人。

配合东方广场“北京的国际

经贸中心”的定位，

东方新天地成为东方广场的休闲购物区。

经营功能定位：五个各自独立而又统一的主题商场。

业态组合定位：商场包括零售、餐饮、娱乐和效劳。

经营方式定位：只租不售。

商业局部东方新天地TheMallatOrientalPlaza

商业局部东方新天地TheMallatOrientalPlaza

商业局部东方新天地TheMallatOrientalPlaza

时装服饰

珠宝配饰

护理美容化装品

生活休闲

餐饮小栈

业态构成

商业局部东方新天地TheMallatOrientalPlaza

业态

数量（家）

时装服饰

101

珠宝配饰

60

护理美容化妆

33

生活休闲

24

餐饮

54

合计

272

工程整体业态以时装服饰、珠宝配饰、餐饮为主。其中餐饮的大比例是工程的一大特色，东方新天地餐饮的比例也不断提高。现在东方新天地已经到达20%，美食街的面积达2万平方米。最主要是因为两个原因：第一，商场办公楼群的体量是别的工程无法比较的，办公人群对餐饮的需求很强。第二，东方广场靠近王府井，每天30万-40万的人流，加大了对餐饮的需求。

工程总结分析

区位分析

结构分析

业态分析

总结分析

占据北京最核心的位置，极为便利的交通，王府井区域每天稳定的大量人流为工程提供了根底条件。

根据建筑外形结构，平面通过一条总长度长达300多米的中部走道将各局部空间链接在一起。走道的合理设计使人流量最大化的互动。开阔的通道也增加了购物的舒适度。

中高档业态布局，高档品牌占据了较大面积，吸引高端客群。庞大的人流量加大了对餐饮的需求。

处于中高档商业，交通极为便利，珠宝与奢侈品占比很大，同时餐饮的设置进一步吸引了人气。

商业局部东方新天地The