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与房地产销售相关的法律法规

房地产业是一个相当广泛的领域，它涉及众多法律关系,法律规范，在房地产

经营中，无论其买卖，租赁，还是其抵押,继承都不象一般商品那样靠物质实体

在当是人之间流通完成，而主要靠法律，法规和合同来完成。合同规定了个种技

能，和交易各方的权利与义务，保证了置业人和租赁人所购买或承租的某些权能,

以实现其权利。不仅如此,还因为房地产营销中所涉及法律关系比较复杂，所以

要求有相应的法律规范，以协调、调整各经济主体之间的权利关系，从而保证和

促进房地产市场健康发展。

从事房地产经济活动所依据的房地产相关法规包括以下内容:

一、《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国土地管理法》第二章规定了土地的所有权和使用权,第三章

明确了建设用地的管理与使用。这些内容的规定确立了房地产的权属关系,是我

们从事房地产营销活动的基础。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》

为了加强对城市房地产管理,维护房地产市场秩序，保障房地产人的合法权

益，促进房地产业的健康发展1994年7月国家出台了《中华人民共和国城市房地

产管理法》，该法于1995年1月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》

房地产市场营销人员应着重中对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房

地产权属管理及法律责任都有明确规定。掌握该法中的一些具体内容,如国家施

行的五种房地产管理制度、五项登记备案制度、五项证书及五种合同。

三、《中华人民共和国合同法》

为保护当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设,国家

于1999年3月15日通过了《中华人民共和国合同法》并于当年10月1日起施行.

《中华人民共和国合同法》中与房地产有关的条款主要在第十三章“租赁合同租赁合同

中其中第230条、234条有具体规定。

四、《商品房销售管理办法》

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中

华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，建设部于

2001年3月14日以88号令的形式颁布了《商品房销售管理办法》

该办法于2001年6月1日起施行。地产市场营销人员应着重了解其中的第二、

三、四、五、六章的内容。

五、《城市商品房预售管理办法》

六、《城市新建住宅小区管理办法》

目前我国的物业管理以新建住宅小区的管理为重点，因此《城市新建住宅小

区管理办法》是物业管理的最主要的法律依据。《城市新建住宅小区管理办法》

主要规定了以下内容:

1、住宅小区的管理体制

2、住宅小区的物业管理责任

3、住宅管理委员会及其权利和义务

4、物业管理公司的权利和义务

5、物业管理合同的内容

6、关于房地产产权人、使用人、的权利和义务

这些内容也应是房地产市场营销人员着重了解的内容.

七、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》:着重掌握国家在收费方面

的一些规定。

八、《前期物业管理服务协议》：了解《协议》的适用范围及其效力。

第二篇房屋建筑基本知识

本篇涉及以下几个内容

一、房屋建筑识图：该部分应该掌握识读建筑施工程图的方法。各种图纸的

形成、用途、图纸内容和表达方法是该部分的重点内容。

二、建筑材料概述：该部分重点介绍建筑材料的一些基本性质，常用建筑材

料的性能、特点、要求。使有关人员对房屋建筑中所用到的材料有了初步的认识

和了解。

三、房屋建筑构造：该部分应重点掌握建筑物（民用建筑）的组成、分类以

及各种类型结构的性能、应用，从而使有关人员对房屋建筑最基本的构造组成有

所了解。

四、房屋户型与装饰装修：该部分主要介绍住宅建筑户型组合设计，明确了

住宅建筑设计应满足其功能及人们使用要求.

五、房屋建筑配套设施与环境规划设计：该部分重点介绍了房屋建筑配套设

施（公共建筑、道路、绿化等）的规划布置，从而明确了居住区的环境与居民需

求之间的关系。

六、房屋建筑质量与缺陷：该部分介绍了房屋建筑在使用过程中常见的质量

(通病)问题，并进行了原因分析,如何采取预防措施,问题一旦出现如何治理。使

人们清醒认识到房屋建筑质量与人类生活之间的利害关系.

七、商品房销售面积的测算:该部分重点介绍了如何测算商品房的销售面积，