办公大楼租赁合同.docx

办公大楼租赁合同

甲方（出租方）：___________

乙方（承租方）：___________

鉴于甲、乙双方就租赁甲方所拥有之办公大楼（以下简称租赁物业）一事经充分协商，达成一致，特订立本合同。为明确双方权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在自愿、平等、公正的基础上，特制定如下条款，以资共同遵守。

一、租赁物业基本情况

甲方同意将其所拥有的位于__________的办公大楼出租给乙方使用。租赁物业的具体位置、面积、布局等详见附件一。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。在租赁期满前，双方协商可续签合同。

三、租金及支付方式

1.租金总额为人民币______元（大写：______）。租金支付方式按季度支付，乙方需在每个季度结束前向甲方支付下一季度的租金。

2.乙方须按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，需按租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过一个月的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

四、用途及经营方式

乙方承诺将租赁物业用于合法经营办公业务，不得用于非法用途。乙方有权在租赁期内自主经营、自负盈亏。如需改变经营业态或进行装修等改造，须事先征得甲方同意。

五、物业管理及费用承担

1.乙方需遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准为每月每平方米______元。

2.乙方应自行承担租赁期间因使用租赁物业所产生的各项费用，包括但不限于水费、电费、通讯费、网络费等。

六、保证金及担保方式

乙方需在签订本合同时向甲方支付人民币______元作为租赁保证金。如乙方在租赁期间未违反本合同规定且按时支付租金及其他费用，租赁期满时，甲方将全额退还保证金。若乙方违约，甲方有权扣除相应违约金后返还剩余部分。若违约金不足以覆盖甲方的损失，甲方有权要求乙方继续承担损失赔偿责任。

七、房屋修缮责任及设施设备使用保管要求

1.租赁期内因正常使用产生的房屋及设施设备的维护及修缮责任由乙方承担。如因乙方原因造成的房屋及设施设备的损坏，乙方应负责修复并承担费用。因不可抗力因素导致的损坏除外。

2.乙方应妥善使用租赁物业内的设施设备，不得擅自改动房屋结构。如需改动，须征得甲方同意。如因乙方擅自改动导致房屋结构损坏或安全隐患的，乙方应承担全部责任。

八、合同解除与终止条件

1.双方可因不可抗力因素解除本合同。不可抗力因素包括但不限于火灾、地震等自然灾害及政府政策调整等。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。

2.若乙方在租赁期内违反本合同规定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任和损失赔偿责任。包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途等违约情形。

九、争议解决方式

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定事项

1.双方对本合同的签订及履行均负有必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向第三方泄露与本合同有关的商业秘密。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________法定代表人（签字）：___________法定代表人（签字）：___________日期：___________日期：___________