福鑫长江路商业策划报告 -房地产-2024.pdf

福

鑫【

长产品规划】

江

路【F区域布局】

商

业

项

目ProjectF

提

案

策

划

报

告

F

福

鑫【产品规划】

长

江

路

商

业【F区域布局】

项

目

提

案ProjectF

策

划

报

告

nF区域：东侧外街面；

n主要业态：休闲、邻里配套；

n定位理：在最远端设置桑拿、健身会所，引导人流进入其中，形成完整的环流

动线，将集客功能发挥到极至。

福

鑫

长

江

路

商

业

项

目

提邻里甜桑拿

案配套品会所

策

划屋

报

告

主题餐厅健身

3F平面功能划分中心

1F平面功能划分桑拿会所2F平面功能划分

健身中心

【产品规划】

【F区域业态布局详列】ProjectF

福

鑫【产品规划】

长

江

路

商

业

项

目整体空间优化建议

提

案

策

划

报

告

1）将外圈商业向内廷渗透。在业态布局时进行空间和功能的统一规

划。使得消费者在内廷上能直接可视见整体。而且可以直接从广场

进入其中进行消费。具体方式为：跨街连廊＋三层面积整合＋沿

广场一层预留小门厅。

福

鑫【产品规划】

长

江整体空间优化建议

路

商

业

项

目

提2）充分利用走廊与过道的面积，经巧妙设计转变为经营消费场所。单纯的走廊与过道

案

策容易阻隔商业气氛，如果使用率不高还将使面积白白浪费。而被设计为经营场所后，

划

报不仅能够保持整个商业动线的连续和完整；同时还能够增加经营收益，提高商业的

告

使用价值。

单纯的过道宽度为1.8米至3米，只做

纯粹交通之用。

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