自考资产评估全部公式.docx

第二章资产评估的根本方法

一.本钱法的根本计算公式：

被评估资产评估值=重置本钱—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

被评估资产评估值=重置本钱x成新率

二、重置本钱的估算：

1.重置核算法：

〔1〕按人工本钱比例法计算：

间接本钱=人工本钱总额x本钱分配率本钱分配率=间接本钱额/人工本钱额x100%

〔2〕单位价格法：

间接本钱=工作量〔按工日或工时〕x单位价格/按工日或工时

〔3〕直接本钱百分率法：间接本钱=直接本钱x间接本钱占直接本钱百分率

2.物价指数法：

资产重置本钱=资产历史本钱x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或：资产重置本钱=资产历史本钱x〔1+物价变动指数〕

3.功能价值法：

4．规模经济效益指数法：

X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数

统计分析法：K=R’/RK---资产重置本钱与历史本钱的调整系数

R’-----某类抽样资产的重置本钱R----某类抽样资产的历史本钱

三、实体性贬值及其估算：

1.观察法〔成新率法〕：资产的实体性贬值=重置本钱x〔1－实体性成新率〕

2.公式计算法：

总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

四、功能性贬值及其估算

资产的功能性贬值测算方法：

〔超额投资本钱可视为功能性贬值|〕功能性贬值=复原重置本钱－更新重置本钱

五、经济性贬值及其估算:

:

六、成新率及其估算

1.使用年限法：

成新率=〔预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限〕×100%

2.修复费用法：

成新率=1—修复费用/重置本钱×100%

七、收益法：

1.资产未来收益期有限情况：评估值n----收益年期；r-----折现率；

Ri----未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri中还包括期末资产剩余净额。

2.资产未来收益无限期情况：

〔1〕未来收益年金化情况：资产评估值〔收益限值〕=年收益额/资本化率

未来收益不完全相等，生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大时：

①预测该项资产未来假设干年〔一般为5年〕的收益额，并折现求和；②通过折现值之和求取年等值收益额；③将求得的年等值收益额进行资本化，确定该项资产评估值。

前n年收益额折现求和：〔式--1〕

由〔式--1〕可得年等值收益额：

式中

对年等值收益额进行资本化，可得资产评估值：r：资本化率

〔2〕未来收益不等额情形：

资产评估值〔预期收益现值〕=Σ(前假设干年各年收益额×各年折现系数)+以后各年的年金化收益/资本化率×前假设干年最后一年的折现系数

第三章机器设备评估

一、机器设备评估的本钱法：机器设备评估值=重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

〔一〕机器设备重置本钱的估算

1.物价指数法：

〔定基物价指数〕

或：

〔环比物价指数〕

2.规模经济效益指数法

X：指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法

当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系

〔二〕机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值=重置本钱×实体性贬值率=重置本钱×〔1-成新率〕

1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/〔设备已使用年限+设备尚可使用年限〕×100%

或成新率=〔设备总使用年限-设备已使用年限〕/设备总使用年限×100%

2.机器设备已使用年限：

实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率

成新率=设备尚可使用年限/〔设备实际已使用年限+设备尚可使用年限〕×100%

成新率=设备尚可使用年限/〔加权投资年限+设备尚可使用年限〕×100%

其中：加权投资年限=Σ〔加权更新本钱〕÷Σ〔更新本钱〕

Σ加权更新本钱=