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房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿平等的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于合肥兰亭园1号楼五号门面，装修情况为精装。

第二条房屋权属情况

甲方对该房屋享有所有权，房屋所有权证书编号为：＿＿＿＿。

第三条房屋用途

该房屋用途为：营业。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门批准前，不得擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

乙方向甲方出示身份证等真实有效的身份证明或营业执照等。

第五条房屋改善

甲方允许乙方对该房屋进行装修，装饰或添置新物。但乙方不得破坏结构及现交部分，装修、装饰或添置新物的方案，图纸需经甲方认可方可实施。

第六条租赁期限

房屋租赁期自＿＿年＿月＿日起至＿＿年＿月＿日止，共＿年。具体日期以交付房屋日期为准。

租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前六十日提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件乙方优先权。

第七条租金

签订本合同时，乙方付押金10000元。

租金标准：年租金每年五万肆仟元整（税后收入），从2013年10月14日起每年递增房租总额的8℅。

租金需提前15天支付，租金每半年支付一次。

租金支付方式：现金。

第八条房屋租凭保证金

甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付半年的租金。

租赁期满或合同解除后，房屋租凭押金抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

乙方承担水费、电费等费用，甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。

甲方为乙方提供设备一批附清单一份，设备归属权归甲方，合同期内归乙方使用，乙方负责维修维护（合同期内不承担折旧费）。

第十条房屋的支付与返还

交付：甲方应于2010年10月14日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋租赁设施、设备清单》上签字盖章。乙方应结清应承担的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为乙方放弃收回。

返还后对该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条房屋附属设施的使用及维护

对乙方的装修、改善、和增设的它物甲方不承担维修的义务。

乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

第十二条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需要先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

第十三条合同的解除

有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任

该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭火及造成其他损失的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单独接触合同，收回该房屋

1、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。

2、欠缴各项费用达2000元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自改变或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违反活动。

第十四条违约责任

甲方有本合同第十三条第二款约定的情形之一的，应按月租金的10%向乙方支付违约金。

乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，应按月租金的10%向甲方支付违约金。

乙方不得在租赁处做有违法律法规的事情，如有以上情况发生甲方承担全部责任。

第十五条合同争议的解决

合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商或调解不成的，依法向合肥市瑶海区人民法院起诉。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充采取书面形式，作为合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：

电话：电话：

住所：住所：

签约时间：年月日