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三期总包管理模式方案

根据公司三期开发的情况及公司管理运营模式调整。美盛工程部划归实业

公司管理对世博工程实行总承包。根据三期开发的模式调整借鉴一、二期的管

理经验，结合建筑市场实际情况工程部全体成员进行了讨论，初步形成如下结

果：

设计：

由美盛地产公司完成方案设计和施工图纸设计、图纸的强审，手续的报建

工作，由嘉恒联合体作为总包单位按图组织施工。

嘉恒作为总包单位的分包管理模式：

关于分包模式：在现在建筑市场劳务分包的形式通常有以下几种方式：

1、扩大劳务分包形式。2、清工加辅料。3、班组清包。各种分包方式的特点

如下：

1、扩大劳务分包形式

扩大劳务分包形式包工包周转材料（模板、脚手管等）不包主材（钢材、

管材、电线电缆等）的方式。且固定单价除另有约定之外不因任何因素而变

动。包人工、包材料、包施工机具设备、包质量、包工期、包安全、包文明

施工（含悬挂标语等）、包成品保护、包总包配合、包保修、包材料装卸、包

工程管理、包后勤及各种技术措施费、现场保卫工作、劳动保障津贴、利润、

税金等一切费用的方式承包。

扩大劳务分包特点

劳务扩大化的分包管理模式，这种分包模式的好处在于既可以将主材、主

要设备的利润拿回来，同时又可以相对减少项目管理人员的配置，尤其是周转

材料和使用机具采购、保管、保养回收等占用的大量人力，有利于工程成本的

控制。

2.劳务清包

劳务清包故名所思就是也叫包清工，是指业主自行购买所有材料，找劳务公

司队伍来施工的一种工程承包方式。

特点：

（1）总包单位需成立各专业比较健全的管理团队。（举例苏中二期45万平米

设三个项目部，每个项目部投入生产、安全、管理、材料、资料等管理人员约25--

30人。现场管理人员工资较高，投入的人力成本增加很大。施工现场管理需要

24小时安排管理人员。

（2）总包单位需提供大型机具如：塔吊、吊篮、外爬架、外挂电梯、砼泵、

输送管道、布料器、拉直机、弯曲机、切断机、排水设施、安全防护网、等现

场所有施工机具。总包方需承担安全风险（例如苏中塔吊升降工程中坠落一人，

损失70万元），同时工期滞后造成的租赁费用成本增加，如大龙四台塔吊因工

期滞后增加费用约200万。

（3）总包单位需提供施工临时配套水电设施、砼、模板、木方、架管、管件

等现场周转材料。需要投入相当大的人力联系车辆拉运材料；另外还要承担周

转材料丢失、浪费、损耗增加风险。因我司没有管理班组的经验和人员，如果

现场管理不到位将浪费大量的材料，并因周转材料供应问题造成工期滞后。如

果我司采购大量的周转材料三期施工完成后没有项目延续将造成材料闲置，出

售价格也相当低。

（4）总包单位需投入相当大预算和付款的内勤人员，因为每个砼、钢筋、木

工班组只有20--30人，大的队伍70--80人，如果组织20--30万平米项目至

少与30个分包班组签订合同，每月审核付款。

（5）自己买材料也会造成与劳务公司出现新的纠纷施工过程过程中一旦缺料，

马上就得去进料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期，很

容易发生争执；工程质量问题无法分清到底是所购材料质量有问题，还是施工

质量有问题。总之，包清工，很可能让你身心疲惫，而且还要承担一定风险。

（5）另外分包班组多对现场管理、协调难度加大。不利于施工进度和质量控

制。因为建筑市场基本都每平米单价承包，所有分包班组只顾各自队伍的利益，

相互协调工作难度很大，容易造成预留预埋丢漏和错误，不利于施工进度和施

工质量控。

（6）总包需按照政府部门要求和规范要求进行所有施工材料复试，资料组卷

交工作。

（7）优点就是提高我司房地产施工管理经验，如果管理到位能够把利润有效

控制。

3.班组清包

班组清包通俗的讲就是小班组作业承包。项目总承包取消了分包施工队，

直接与钢筋、木工班组签署合同，施工机械，辅材都是总包供应方式。

特点：

1、每个班组都要签订独立合同，增加了合同管理的工作量。

2、总包则要负责除了班组必要的手动工具之外所有物资的采购和管理，甚至

要详细到一支粉笔和一个钉子。需要增加大量管理、采购人员。个人认为不适

应我司现状。

3、项目部管理人员的工作范围较大。要求项目管理人员配置齐全，每个

专业工程师对施工细节要求更加明确。作息时间同工人相配套，需要常驻现场

指导工人施工。每周要以天为单位做出周进度计划，每日以小时为单位做出日

进度计划，由现场经