2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识能力检测试卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为

3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200

【答案】B

2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上

意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】B

3、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似

房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政

诉讼

【答案】C

4、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险

【答案】B

5、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴

纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住

房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】C

6、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取

得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳

了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产

开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通

过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】C

7、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现

【答案】B

8、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线

【答案】B

9、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开

发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.10

D.12

【答案】B

10、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

【答案】D

11、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任保证

【答案】D

12、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B.供给与需求变动之间

C.供给弹性与需求弹性变动之间

D.供给规律与需求规律变动之间

【答案】A

13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，

出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同

【答案】D

14、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】B

15、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时

【答案】B

16、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增