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控制性详细规划

2.0.1编制控制性详细规划的

原则应以用地的控制和

管理为重点，以实施总

体规划的意图为目的，

强化规划设计和规划管

理的衔接：编制工作要

在具有完备的基础资料

条件下进行。开展充分

的调查研究。规划的编

制既要考虑形体环境，

又要考虑经济、社会等

因素，选择科学的决策

方法和决策内容，运用

控制的手段，确定城市

或开发区未来的建设目

标，

2.1编制程序

2.1.1组织负责编制该规划项

目的工作小组，确定项

目负责人，根据项目需

要，配备相关各专业技

术人员。

2.1.2收集和分析现状基础资

料，进行现场踏勘和核对现状

图。

2.1.2编制规划方案和初步确

定控制指标，在方案编

制初期，应进行多方案

比较，征求有关专业技

术人员、建设单泣和规

划管理部门的意见，修

改方案直至方案确定。

2.1.4绘制成果图和编制有关

规划技术文件。

2.1.5按技术要求交付成果。

2.2编制内容

2.2.1详细确定规划用地范围

内各类用地的界线和适

用范围，提出建筑高度、

建筑密度、容积率等控

制指标；规定各类用地

内适建、不适建、有条

件可建的建筑类型．规

定交通出入口方位、建

筑后退红线距离等。

2.2.2确定规划范围内的路网

系统及其与外围道路的联系，

确定绿地系统。

2.2.3确定各单项工程管线的

走向、管径、控制点坐

标和标高以及工程设施

的用地界线。

2.2.4制定相应的规划实施细

则(土地使用与建筑管理规定)。

2.3基础资料

2.3.1已批准的城市总体规划

或分区规划的规划技术

文件及其它必要文件，

规划区的区域位置、性

质、地位、作用及相互

影响等。

2.3.2准确反映近期现状的

地形图(比例尺1：1000～l：20

00)。

2.3.3现状人口详细资料，包

括人口密度、人口分布、人口

构成等。

2.3.4土地现状利用资料，规

划管理部门有关规划区

用地的拨地红线图，规

划范转以及周围的用地

情况(比例尺1：1000或

1：2000)。

2.3.5建筑现状资料，包括各

类建筑的分布、建筑面

积、建筑质量、层数、

性质、密度以及所在城

市和地区历史文化传

统、建筑特色等资料。

2.3.6工程设施及管线现状资

料。

2.3.7现有公共建筑、包括行