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COSUN青年社区（A地块）规划及建筑设计委托任务书

1项目概况

COSUN青年社区（A地块）位于西安高新技术产业开发区二期，总用地面积约为80810

平方米,总建筑面积约17万平方米。地块四周分别是高新路、科技三路、高新二路、科技二路。

有地理位置优越、配套成熟、交通便利等许多有利条件，适合发展为吸引高质素人群的的居住

区。

西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司计划将COSUN青年社区（A地块）发展成、

中高价位的综合优质青年社区。市场对象以高新区内及周边区域的年轻中高收入白领为主。主

要为三大族群的客户提供住宅：新婚族，准备结婚的情侣、新婚夫妇、年轻的父母；单身族，

中高收入的年轻白领；SOHO族，少量在家工作的年轻人。本项目将建成以14-15层高层为主

的青年社区。

总体规划要求：规划具有弹性，为日后跟随市场变化而做出适当调整留有余地，建筑风格

现代，组团分布自然合理，与园林化的环境紧密融合，具有足够的空间给年轻人活动，配备先

进智能设施，实现物业管理现代化，整个小区必须是高质素、高标准的，体现“个性、互动、

活力无限”的主题，具有创意与超前意识的青年社区。

2业主单位

西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司

业主授权之负责部门：企划部

部门负责人：张诚

地址：中国陕西省西安市高新技术产业开发区高新路高科大厦四楼

电话：

传真：

E-mail：

3设计单位要求及时间安排

3.1设计单位：具有法人资格的境内、境外设计院、设计公司、设计事务所等规划设

计单位。应提供以下证件：

·营业执照副本；

·法人代码证书副本；

·法人代表授权委托书；

·法人代表人身份证复印件。

3.2日程安排（北京时间）

2002年月日上午：：；

2002年月日上午：：；

2002年月日上午：：。

3.3设计时间（日历天）

3.4提交设计方案截止日期

3.5方案评审日期

4规划设计依据

4.1COSUN青年社区（A地块）方案委托设计的有关文件。

4.2根据西安市高新区规划环保建设局批准的《建设用地规划许可证》及附件（用地

红线图、设计要点）。

4.3西安市城市规划条例（1998年3月12日）。

4.4西安市结合民用建筑修建防空地下室的规定（1997年9月2日）。

4.5国家有关的规划设计规范和规程。

5设计深度及设计成果的要求

5.1一般规定

5.1.1设计单位提交的成果必须符合COSUN青年社区（A地块）规划、设计委托文件的有关

规定。

5.1.2提交成果的深度必须符合中华人民共和国有关规划设计规范规定的深度。

5.1.3所有提交成果采用国际标准计量单位，长度单位：总平面图标注尺以米（m）为单位，

2

建筑设计标注尺寸以毫米（mm）；面积单位：均以平方米（m）为单位。标高以米（m）

为单位。

5.1.4设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，准确。

5.2每个方案须提交的成果内容

5.2.1规划总平面图

规划总平面图内容包括COSUN青年社区（A地块）用地80810平方米范围内的各类建筑、

道路、广场、绿地、水体等设施的总体布局和各类交通组织，以及与四周环境关系。

图纸要求：总平面图1:1000

总体立面图、总体剖面图，比例自定，图纸规格A0（841mm×1189mm）。

5.2.2用地分布图：图纸规格A0（841mm×1189mm）。

5.2.3道路系统规划图，图纸规格A0（841mm×1189mm）。

5.2.4绿地系统规划图，图纸规格A0（841mm×1189mm）。

5.2.5建筑方案设计图，包括各类住宅、幼儿园、会所、公建等单体建筑方案。

图纸要求：各