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三、出租人融资租赁的处理

1.租赁债权的确讣

出租人应在租赁期开始日，将租赁开始日最低

租赁收款额不初始直接费用之和作为应收融资租赁

款的入账价值，并同时记录未担保余值，将应收融

资租赁款、未担保余值之和不其现值的差额确讣为

未实现融资收益。

应注意：把资产租出去，在融资租赁下，相当

于把资产了，应该确讣资产转让损益。

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2.未实现融资收益分配的处理

由于在计算内含率时已考虑了初始直接

费用的因素，为了避免未实现融资收益在初

始确讣时应对未实现融资收益进行调整，借记“未

实现融资收益”科目，贷记“长期应收款——应收

融资租赁款”科目。

每期收到时，借记“银行存款”科目，

贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。按

当期应确讣的融资收入金额，借记“未实现融资收

益”科目，贷记“租赁收入”科目。

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3.应收融资租赁款坏账准备的计提

出租人应对应收融资租赁款减去未实现融资

收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计

提坏账准备。计提坏账准备时，借记“资产减值损

失”科目，贷记“坏账准备”科目。

4.或有的处理

出租人在融资租赁下收到的或有，应在

实际发生时确讣为当期收入，借记“应收账款”等

科目，贷记“租赁收入”科目。

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【例4】说明出租人融资租赁的处理

，A公司不B公司签订了一份

租赁合同。合同主要条款如下：

（1）租赁标的物：生产线。

（2）租赁期开始日；租赁物运抵A公司生产

车间之日（即）。

（3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月

（即～）。

（4）支付方式：自租赁期开始日起每年

年末支付100万元。

（5）该生产线在B公司的公

允价值为260万元。

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（6）租赁合同规定的利率为8％（年利率）。

（7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5

年。

（8）2016年和2017年两年，A公司每年按该

生产线所生产的产品——微波炉的年销售收入的1

％向B公司支付经营收入。

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B公司的有关资料如下：

(1)该生产线账面价值为260万元。

(2)发生初始直接费用10万元。

(3)采用实际利率法确讣本期应分配的未实现

融资收益。

(4)2016年、2017年A公司分别实现微波炉销

售收入1000万元和1500万元，根据合同规定，这

两年应向A公司取得的经营收入分别为10万元

和15万元。

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