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二手小产权房购房合同2024年通用

合同编号：__________

二手小产权房购房合同

（2024年通用）

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，如：“某某房地产开发有限公司”】

地址：【填写甲方地址，如：“某市某区某路某号”】

联系电话：【填写甲方联系电话，如：“138xxxx5678”】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，如：“某某个人”】

身份证号码：【填写乙方身份证号码，如：】

地址：【填写乙方地址，如：“某市某区某路某号”】

联系电话：【填写乙方联系电话，如：“139xxxx5678”】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将位于【填写房屋地址，如：“某市某区某路某号”】的【填写房屋面积，如：“120平方米”】二手小产权房屋出售给乙方；乙方愿意购买上述房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【填写房屋地址，如：“某市某区某路某号”】，房屋结构为【填写房屋结构，如：“电梯公寓”】，房屋面积为【填写房屋面积，如：“120平方米”】。

1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，上述房屋的交易价格为人民币【填写交易价格，如：“100万元整”】。

2.2乙方应在签署本合同之日起【填写付款期限，如：“7个工作日”】内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后【填写交付时间，如：“3个月内”】，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后办理相关交付手续。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【填写过户费用承担方，如：“乙方”】承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方承诺，上述房屋不存在重大质量问题，自交付之日起【填写保修期限，如：“1年”】内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。

4.2保修期内，甲方负责对房屋进行维修、保养，确保房屋设施正常使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写违约金比例，如：“1%”】。

5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能顺利完成，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写违约金比例，如：“0.5%”】乘以逾期天数。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，如：“某某房地产开发有限公司”】

授权代表：【填写授权代表姓名，如：“”】

签字（或盖章）：

日期：【填写日期，如：“2024年1月1日”】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，如：“某某个人”】

签字（或盖章）：

日期：【填写日期，如：“2024年1月1日”】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明

6.支付凭证

7.交付确认书

8.过户证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未能按照约定时间办理过户手续。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款。

4.甲方提供的房屋存在重大质量问题。

5.甲方故意隐瞒房屋存在的问题。

6.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏。

三、法律名词及解释：

1.二手小产权房：指已经办理了房屋所有权证，但土地使用权属于集体所有的房屋。

2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易价格。

3.交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施移交给乙方占有、使用。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.甲方交付的房屋与约定不符，乙方可以要求甲方按照约定交付房屋，或要求甲方支付违约金。

3.甲方未能按时办理过户手续，乙方可以要求甲方支付逾期过户违约金，并有权解除合同。

4.房屋质量问题，甲方应在保修期内负责维修、更换，造成损失的应承担赔偿责任。

5.甲方故意隐瞒房屋问题，乙方可以要求甲方返还购房款，并有权要求赔偿。

6.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。